나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5096 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 1083-7 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5096 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 1083-7 2층201호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매9계 2024타경5096 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 2층201호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경5096 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 1083-7 2층 201호에 소재한 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 사건번호 수원지방법원 2024타경5096 (2)로 진행되며, 부동산강제경매 사건입니다. 본 건물의 감정가는 159,000,000원이며, 토지 면적은 20.75㎡(약 6.28평)이고 건물 면적은 29.34㎡(약 8.88평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자이자 채무자는 곽OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 본 사건은 중복병합 및 중복 사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 도시형생활주택(원룸형) 중 2층 201호입니다. 2018년 9월 19일에 사용승인되었습니다. 외벽은 화강석 돌붙임 마감, 내벽은 인테리어 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 201호 외 16개 호실 모두 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 501호는 다락방이 있는 것으로 확인됩니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 화재경보시설, 승강기 설비, 현관 자동도어락, 1층 주차장, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 토지 관련 정보

본 건 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 평지이며, 도시형생활주택 용지로 이용 중입니다. 토지의 이용 계획 및 제한 상태로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 주변 환경 및 교통

수원시 권선구 세류동에 위치하며, '신수원종합시장' 북측 인근의 주택지대에 자리하고 있습니다. 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진입은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 입지조건

'신수원종합시장' 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 접근도 수월합니다. 다양한 형태의 주택들이 혼재하는 지역적 특성을 가집니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자가 채무자와 동일한 곽OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 중복병합 및 중복 사건으로 진행되는 점은 확인되었습니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 입찰 참여 전 반드시 권리 분석 및 말소 기준 권리를 명확히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 상권분석

주변에 '신수원종합시장'이 있어 지역 상권을 이용하기에 편리합니다. 또한, 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.8. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스) 시설이 갖추어져 있으며, 승강기, 현관 자동도어락, 1층 주차장 등의 편의시설이 제공됩니다. 인근에 시장이 있어 생활 필수품 구매가 용이하며, 주거 지역으로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 건은 전용면적 29.34㎡(약 8.88평)의 소형 주택으로, 주거 목적 외 투자 시 임대 수익률이나 향후 매각 시 구매층이 제한될 수 있습니다. 또한, '중복병합사건'으로 진행되는 경매 건은 절차상의 특수성을 가질 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점은 공실 위험 또는 명도 관련 이슈 발생 가능성을 내포합니다. 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어 향후 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

수원시 권선구 세류동의 도시형생활주택(원룸형)으로, 2018년에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 시장과 대중교통 접근성이 양호한 주거 지역에 위치하고 있으며, 1층 주차장 및 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 소형 면적의 원룸 형태로, 1인 가구를 위한 임대 수익형 투자 물건으로 적합할 수 있습니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점과 임대 관계 미상 등의 불확실성을 고려한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

소형 면적(원룸형)으로 1인 가구 대상 임대 수익 투자에 유리합니다.

2018년 준공된 건물로 비교적 신축이며 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

'신수원종합시장' 인근 및 대중교통 접근성 좋은 입지입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계