나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5584 [1] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5584 [1] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경5584 | 소재지: 경기도 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 1층101호 (새솔동,봄프라자) | 감정가: 1,000,000,000원 | 최저가: 240,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경5584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5584 (1)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,000,000,000원

토지면적: 19.24㎡ (약 5.82평)

토지 지분율: 1924.1299999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.41㎡ (약 20.99평)

건물 지분율: 6941

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 인OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 1. 현황 공실이며, 현관에 관리소장 명의의 단전 안내문이 부착되어 있음

2. 토지에 별도등기(금지사항등기)가 있으므로 확인 요함

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔119안전센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황:

본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 강화유리 마감 등임.

이용상태:

제2종 근린생활시설이며, 현황 공실임.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 소화경보설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등:

3면(남서, 북서, 북동)이 약 16미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

새솔동 78-1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 특수지역(송산그린시티), 성장관리권역.

공부와의 차이:

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티 내에 위치한 상업시설입니다. 주변으로는 "새솔119안전센터"가 있으며, 각종 근린생활시설이 밀집한 상업지대에 속해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 송산그린시티는 한국수자원공사가 개발하는 대규모 복합 도시로, 주거, 산업, 관광, 레저 등 다양한 기능을 갖추고 개발이 진행 중에 있으며, 향후 도시의 성장과 함께 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 배OO, 채무자는 배OO입니다. 채권자는 인OOOOOOOOO입니다. 현황 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 주의사항으로 토지에 별도등기(금지사항등기)가 존재하므로, 이 부분에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 권리 분석 시 해당 등기부등본을 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 새솔동 송산그린시티는 신도시 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 주위가 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대임을 감안할 때, 다양한 업종의 상점들이 밀집되어 있어 상권 형성 가능성이 높습니다. 특히 송산그린시티는 계획적으로 조성되는 신도시로서, 향후 인구 유입과 함께 상업시설에 대한 수요 증대가 예상됩니다. 현재는 입주 초기 단계이거나 개발 진행 중인 구역이 있을 수 있으나, 장기적인 관점에서 성장 잠재력을 가진 상권으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

화성시 새솔동은 송산그린시티 개발의 일환으로 조성된 지역으로, 신도시의 인프라를 공유합니다. 주변에 119안전센터가 위치해 있으며, 교육시설, 공원, 주거단지 등 생활 편의 시설들이 점진적으로 확충되고 있습니다. 또한, 송산그린시티 내에는 국제테마파크 사업 등 대규모 개발 계획이 진행 중이며, 이는 지역 경제 활성화와 더불어 다양한 문화 및 여가 시설 접근성을 높일 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공실 및 단전: 현재 본 물건은 공실 상태이며, 현관에 관리소장 명의의 단전 안내문이 부착되어 있는 것으로 보아 전기 공급이 중단된 상태일 수 있습니다. 이는 현재 운영상의 어려움이나 공실 장기화의 신호일 수 있으므로, 인수 후 정상화 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

2. 토지 별도등기: 토지에 금지사항등기가 설정되어 있다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이 등기가 어떤 내용인지, 낙찰 후에도 말소되지 않고 인수해야 하는 권리인지 반드시 확인해야 합니다.

3. 신도시 초기 상권: 송산그린시티는 개발이 진행 중인 신도시이므로, 주변 상권이 아직 완전히 성숙되지 않았을 가능성이 있습니다. 따라서 업종 선택 및 운영 전략 수립 시 주변 상권의 현황과 미래 발전 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 신도시 개발 지역은 추후 개발 계획에 따라 시설이 들어설 수 있으므로, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 송산그린시티 내 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 장기적인 개발 잠재력을 가진 지역에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 신도시 개발의 수혜지로서 향후 인구 증가와 상권 활성화가 기대됩니다. 그러나 현재 공실 상태이며 단전 조치가 되어 있고, 토지 등기상의 특이사항이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 리스크를 정확히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 상업지대에 속해 있어 다양한 업종으로의 활용이 가능하나, 초기 상권의 불안정성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 송산그린시티 개발 수혜: 대규모 복합 도시 개발이 진행 중인 송산그린시티 내에 위치하여, 향후 도시 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다.

2. 상업지구 입지: 상업지역에 위치하여 다양한 근린생활시설 및 상업 용도로 활용 가능성이 높습니다.

3. 편리한 교통: 차량 진출입이 용이하고 버스정류장이 인접하여 고객 접근성이 양호합니다.

4. 성장 잠재력: 신도시 개발에 따른 장기적인 인구 유입 및 소비 증대로 인한 상권 성장 잠재력이 높습니다.

5. 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다 (단, 현재 진행 중인 유찰 횟수 및 최저 매각가율 확인 필요).

법원 정보

수원지방법원 경매9계