나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79752 [1] 경기도 화성시 OOO OOO OOO 단독주택 경매

경기도 화성시 송산면 OOOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경79752(수원지방법원 경매9계). 감정가 180,420,000원, 최저가 61,884,000원. 매각기일은 2025-10-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 79752 [1]
소재지	경기도 화성시 OOO OOO OOO
도로명주소	경기도 화성시 송산면 OOOOO OO
용도	단독주택
매각기일	2025.10.31
관할법원	수원지방법원 경매9계 ((031)210-1269)
이용제한	(포함)성장관리권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, (접함)농림지역, (포함)성장관리계획구역, (접함)농업진흥구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	403㎡ (121.91평)
건물면적	88.15㎡ (26.67평)

금액

감정가	180,420,000원
최저가	61,884,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	6,188,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.07	180,420,000원	유찰
2차	2025.08.22	126,294,000원	유찰
3차	2025.09.22	88,406,000원	유찰
4차	2025.10.31	61,884,000원	매각
4차	2025.11.07	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 현대 · 평가일 2024.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 송산면 지화리 소재 "지화2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 자연림지 등이 혼재하는 농촌지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고 남동측 인근의 송산서로변으로 버스정류장이 소재하고 있으며, 동측 직선거리 약5.7km 내외 거리에 송산버스터미널이 위치하고 있음.
형태 및 이용상태: 대체로 인접도로와 평탄시되는 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 로폭 약2-4m 내외의 포장도로(이봉산서길)가 개설되어 차량통행 등 가능함. (지적도 상 본건 남동측으로 "678번지 도로(국유지)"가 접하고 있으나 현황 인접필지와 일괄하여 "전" 상태임)
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 해당없음.
공부와의 차이: 해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: - 연와조 슬라브지붕 단층 단독주택(사용승인 : 1992)으로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 목조 및 샷시 창호 등임.

- 부속건물 : 시멘트블록조 슬라브지붕 단층 화장실(1동 약2.4㎡)로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등임.
이용상태: 단독주택(단독주택 및 부속 화장실)임.
설비내역: 기본 위생설비 및 전기설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 부합물 및 종물로서 제시외건물 기호 ㉠ - 제시외건물 기호 ㉣이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	76%	446,500,000원
최근 6개월	12건	55%	283,884,483원
최근 12개월	19건	65%	310,322,358원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함