나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76296 [1] 경기도 수원시 영통구 망포동 726 이편한세상영통2차1단지 103동 17층1704호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76296 [1] 경기도 수원시 영통구 망포동 726 이편한세상영통2차1단지 103동 17층1704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경76296 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 봉영로 1410-17, 103동 17층1704호 (망포동,이편한세상영통2차1단지) | 감정가: 605,000,000원 | 최저가: 423,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경76296 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 726 이편한세상영통2차1단지 103동 17층 1704호

용도: 아파트

감정가: 605,000,000원

토지면적: 46.41㎡ (약 14.05평)

건물면적 (전용면적 추정): 74.58㎡ (약 22.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 수원시 영통구 망포동에 위치하며, "대선초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 상업 시설, 공원 등이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 망포역과 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 수원 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

본 건은 철근콘크리트 구조 경량철골지붕의 24층 건물 중 17층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 내부에는 위생 설비, 급/배수 설비, 지역난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등 생활에 필요한 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 입지조건

- 우수한 교육 환경: 본 건 남측 인근에 대선초등학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. (결과 1)

- 편리한 교통망: 지하철 망포역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 이동이 용이합니다. (결과 1)

- 풍부한 생활 인프라: 대규모 아파트 단지, 상가, 공원 등이 인접해 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. (결과 1)

- 직주근접성: 삼성전자 디지털시티 등 주요 산업단지가 인근에 있어 직주근접성이 뛰어납니다. (결과 7, 15)

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본 건이 속한 망포동 및 인근 망포역 주변은 수원 지역의 주요 상권 중 하나로 평가받습니다. 이마트 트레이더스, 다양한 프랜차이즈 식음료 매장, 병의원 등이 밀집해 있어 상업 기능이 발달했습니다. (결과 5, 7, 9) 풍부한 배후 주거 인구와 인근 산업단지 종사자들로 인해 안정적인 소비 수요가 뒷받침되고 있습니다.

1.8. 생활정보

단지 인근에 대선초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 지하철 망포역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 대형 마트, 병원, 은행, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. (결과 1, 5, 7)

1.9. 잠재적 리스크

현재까지 조사된 내용으로는 본 건 주변에 혐오시설이나 심각한 주거 저해 요소는 확인되지 않았습니다. (결과 1, 4) 그러나 경매 물건 특성상 임장 활동을 통해 현장 답사를 진행하여 미확인된 사항이나 잠재적 위험 요소를 추가로 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 수원시 영통구 망포동의 e편한세상영통2차1단지에 위치한 아파트로, 초등학교가 인접하고 교통 및 생활 편의시설이 우수하여 주거 환경이 매우 쾌적합니다. 또한, 삼성전자 등 주요 산업단지와의 접근성도 뛰어나 직주근접을 원하는 수요층에게 매력적인 입지입니다. 비교적 신축 아파트 단지에 속하며, 주변 상권 역시 활성화되어 있어 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 초등학교 인접, 망포역 역세권, 풍부한 생활 인프라.

- 우수한 교통: 대중교통 접근성이 뛰어나며 차량 이용도 편리함.

- 배후 수요: 대규모 주거 단지와 삼성전자 등 산업단지의 직주근접 수요 풍부.

- 쾌적한 주거 환경: 대규모 아파트 단지와 공원 등이 인접.

- 비교적 신축: 2016년 준공으로 최신 설비 및 관리 상태 양호.

법원 정보

수원지방법원 경매9계