나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83850 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 887-56 고색2차태산아파트 201동 1층104호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83850 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 887-56 고색2차태산아파트 201동 1층104호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경83850
- 주소: 경기도 수원시 권선구 매송고색로691번길 9, 201동 1층104호 (고색동,고색2차태산아파트)
- 감정가: 300,000,000원
- 최저가: 210,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
수원지방법원 경매9계 2024타경83850 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 매송고색로691번길 9, 201동 1층104호 (고색동,고색2차태산아파트) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트
1. 수원 지원 2024타경83850 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경83850 (1)
소재지: 경기도 수원시 권선구 고색동 887-56 고색2차태산아파트 201동 1층104호
용도: 아파트
감정가: 300,000,000원
토지면적: 31.39㎡ (약 9.49평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 59.89㎡ (약 18.11평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 정OO
채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 재매각 물건. 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 수원시 권선구 고색동에 위치하며, 수인분당선 고색역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 채권이 금융기관의 자산유동화증권(MBS) 등과 관련된 것일 수 있습니다. 또한 '재매각' 물건으로, 이는 이전 경매에서 최고가 매수인이 대금을 납부하지 못했거나 기타 사유로 매각이 불발된 경우입니다. 재매각은 통상적으로 기존의 최저매각가격과 조건이 유지되므로, 이러한 상황이 투자자에게 유리하게 작용할 수도 있습니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 고색동은 아파트 단지와 근린생활시설, 주택 등이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 제1종 일반주거지역 및 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 중심의 상권이 형성될 것으로 보입니다. 인근의 고색역을 중심으로 상업 시설 이용이 가능하며, 교통 접근성이 양호하여 유동 인구 확보에도 유리할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
해당 물건은 철근콘크리트 벽식구조의 15층 건물 중 1층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 59.89㎡ (약 18.11평)으로, 일반적인 20평대 아파트 공급면적(약 75~80㎡, 22~24평)에 해당할 것으로 예상됩니다. 통상적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재탐지 및 경보, 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 주변으로는 고색초등학교, 고색중학교, 고색고등학교, 다사랑유치원 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 수원시 권선구에 위치한 서수원주민편익시설 등 다양한 문화 및 체육 시설을 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크 요인은 '재매각' 물건이라는 점입니다. 재매각은 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못하는 등 특별한 사유가 발생했음을 시사하며, 자금 조달 실패, 예상치 못한 권리 문제, 또는 권리 분석의 오류 등이 원인일 수 있습니다. 따라서 이전 입찰 과정에서 발생했던 문제점을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, '비행안전제5구역(전술)' 및 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'으로 지정되어 있어, 군사 작전 관련 제한 및 소음 발생 가능성이 있습니다. 최근 군 공항 주변 고도 제한 완화 움직임이 있으나, 이는 건축물 높이와 관련된 부분으로, 소음이나 비행 안전에 대한 직접적인 영향은 여전히 존재합니다.
1.7. 종합 의견
수원지방법원 2024타경83850 (1) 물건은 고색역 인근에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 군사 관련 구역에 포함되어 있다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 요인들이 감정가 및 최저매각가격에 반영되어 있다면, 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 재매각 사유와 물건의 권리 관계를 철저히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* **역세권 입지**: 수인분당선 고색역이 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.
* **재매각으로 인한 가격 메리트**: 재매각 물건은 간혹 이전 경매에서 발생한 문제로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
* **지역 개발 가능성**: 수원시의 도시 개발 계획 및 최근 군 공항 관련 고도 제한 완화 움직임은 지역 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
* **적정 수준의 면적**: 전용면적 59.89㎡는 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 실거주 또는 임대 수익용으로 활용 가능합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매9계