나이스옥션 법원경매 서울동부 2021타경57077 [1] 서울특별시 성동구 행당동 1-10 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2021타경57077 [1] 서울특별시 성동구 행당동 1-10 대지 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2021타경57077 | 소재지: 서울특별시 성동구 행당동 1-10 | 감정가: 1,744,897,000원 | 최저가: 714,710,000원 | 용도: 대지

1. 서울동부지방법원 2021타경57077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2021타경57077 (1)

물건종별: 토지 일부 지분 매각

소재지: 서울특별시 성동구 행당동 1-10

용도: 대지

토지면적: 678.00㎡ (약 205.09평)

감정가: 1,744,897,000원 (본건 토지 전체에 대한 감정가로 추정)

건물: 해당 없음 (건물 면적 0.00㎡)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

위치: 본건은 서울특별시 성동구 행당동에 위치하며, "성동구청"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 주위는 한양대학교를 중심으로 한 대학교 주변 지역으로, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상혼용지대입니다. 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량의 본건까지의 출입은 용이하며, 인근에 지하철 "왕십리역"과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

경매 종류: 본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상: 전체 토지가 아닌 토지의 일부 지분만이 매각 대상입니다.

소유주 및 채무 관계: 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 주OOOOOOOO가 채권자로 등기되어 있습니다.

특이사항: 본건은 중복 사건으로 등록되어 있으며, 토지 지분 매각, 공유자 우선매수신고 등의 사항이 포함되어 있습니다.

주의사항:

1. 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회로 제한됩니다.

2. 본건 토지 상에 건축물대장에 등재되지 않은 제시외 건물인 (ㄱ) 아파트 건물과 (ㄴ) 근린생활시설이 존재합니다. 이들 제시외 건물로 인해 토지의 사용 등에 제한을 받을 수 있으며, 해당 토지에 대한 감정액은 각 1,188,964,700원, 32,463,200원으로 평가되었습니다.

3. 상기 제시외 건물들은 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태입니다.

4. 상권분석

지역 특성: 본건이 소재한 행당동은 한양대학교와 인접하여 대학가 상권의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

주변 시설: 주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 좋습니다.

유동인구: 한양대학교 학생 및 교직원을 포함한 지역 주민들의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

상권 잠재력: 대학가 상권의 특성상 젊은 층을 겨냥한 소비 업종의 발달 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 왕십리역을 이용할 수 있으며, 인근 간선도로변 버스 정류장을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육: 한양대학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 최종 확인이 필요한 교육환경보호구역에 해당합니다.

편의시설: 성동구청이 가까이 있으며, 대학가 주변의 다양한 상업 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 협의가 필수적이며, 지분권 행사 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

무허가 건물 존재: 건축물대장 미등재 및 사용승인을 받지 않은 제시외 건물(아파트, 근린생활시설)이 토지 위에 존재합니다. 이는 건축법 위반 소지, 향후 철거 문제, 재산권 행사의 제약 등 복합적인 문제를 야기할 수 있습니다.

토지 사용 제한: 제시외 건물들로 인해 토지의 개발 및 활용에 물리적, 법적 제약이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 해당 토지의 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 건의 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

복잡한 권리관계: 중복 사건, 지분 매각, 공유자 우선매수신고 등의 복합적인 요소로 인해 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다.

도시계획 및 법적 제약: "한양대학교 주변지역 지구단위계획" 및 "교육환경보호구역", "대공방어협조구역", "철도보호지구" 등 다양한 도시계획적, 법적 제한이 존재하므로, 향후 토지 이용 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성동구 행당동, 한양대학교 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 왕십리역을 통한 편리한 교통 환경과 대학가 상권의 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점, 그리고 가장 중요한 리스크 요인으로 건축물대장에 등재되지 않은 제시외 무허가 건물(아파트, 근린생활시설)이 존재하여 토지 사용에 상당한 제약을 초래할 수 있다는 점은 매우 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 공유자의 우선매수 신고 가능성, 중복 사건 처리 등 복잡한 권리 관계 또한 면밀한 분석과 대응이 필요합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 서울의 핵심 지역 중 하나인 성동구에 위치하며, 한양대학교를 배후로 하여 지속적인 수요가 기대되는 지역입니다.

뛰어난 교통망: 왕십리역과 인접하여 서울 전역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

상권 성장 잠재력: 대학가 상권의 특성상 활성화 가능성이 높으며, 관련 업종의 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

주의사항 숙지: 제시외 무허가 건물로 인한 제약, 지분 매각 등 복합적인 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안(예: 공유자와의 원만한 합의, 법률적 검토)을 마련할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

인근 지역에서 특별히 식별되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계