나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경553 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 27-6 129호 1층 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경553 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 27-6 129호 1층 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경553
• 주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 203 (잠실동,1층)
• 용도: 근린시설

서울동부지방법원 경매1계 2024타경553 | 소재지: 서울특별시 송파구 올림픽로 203 (잠실동,1층) | 감정가: 5,773,000,000원 | 최저가: 3,694,720,000원 | 용도: 근린시설

1. 서울동부지방법원 2024타경553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경553 (1)

물건종별: 근린생활시설

소재지: 서울특별시 송파구 잠실동 27-6 129호 1층

감정가: 5,773,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0% - 토지 매각 제외)

건물면적: 87,129.64㎡ (약 26,355.5평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 단OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "서울신천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대단위 아파트 단지, 단지 내 상가, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 롯데백화점 및 호텔, 롯데월드몰, 학교, 공공시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 우수합니다. [cite: 감정평가서요약] 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 2, 8호선 잠실역이 소재하여 교통 여건이 매우 양호합니다. [cite: 감정평가서요약] 본건은 남측으로 약 50m, 서측으로 약 30m 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. [cite: 감정평가서요약]

1.3. 권리 분석

본건은 대지권 미등기 상태이며, 재매각 물건입니다. [cite: 특이사항] 주의사항으로 일괄매각으로 진행되나 최저매각가격에 토지 지분 가격이 포함되어 있으며, 이는 대지권이 미등기 상태임을 의미합니다. [cite: 주의사항 1] 또한, 물건번호 2번과 3번은 각각 2개 점포로 이용 중이며, 물건번호 4번 및 5번은 내부 칸막이를 제거하여 2개 호수를 일괄하여 1개 호수로 이용 중입니다. [cite: 주의사항 2, 감정평가서요약] 대지권 미등기 상태에서는 건물 소유권은 있으나 해당 건물이 위치한 토지에 대한 권리가 등기부에 명확히 기록되지 않은 경우로, 새로운 소유자가 대지에 대한 권리를 주장하기 위해 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 재매각 물건은 최초 낙찰자가 잔금을 납부하지 않아 다시 경매에 나온 것으로, 자금 조달 실패, 권리 문제 발견, 명도 문제, 예상치 못한 추가 비용 발생 등 다양한 사유가 있을 수 있습니다. 재매각 시 이전 낙찰자는 입찰 보증금을 반환받지 못하며, 동일한 최저매각 가격으로 경매가 진행됩니다. 본건은 현재 임대 중인 것으로 파악되었으나, 임대 조건 및 내용은 미상입니다. [cite: 기타참고사항]

1.4. 상권 분석

본건은 서울 송파구 잠실동의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하고 있습니다. 롯데월드몰, 롯데백화점, 롯데호텔 등 대규모 상업 시설과 다수의 아파트 단지가 인접해 있어 풍부한 배후수요를 자랑합니다. [cite: 감정평가서요약] 잠실역 역세권이라는 지리적 이점과 함께 연간 수많은 내외국인 관광객이 찾는 롯데월드 등의 랜드마크 시설과의 근접성은 높은 유동 인구를 확보하는 데 유리합니다. 현재 본건은 근린생활시설로서 하나투어여행사, 삼진인테리어, 문구점, 인테리어하우스, 대한부동산공인중개사사무소 등 다양한 업종으로 이용되고 있습니다. [cite: 감정평가서요약] 이는 지역 주민 및 상업 시설 종사자, 방문객 등 넓은 고객층을 대상으로 영업이 가능함을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

단지 내 상가, 롯데백화점, 롯데월드몰 등 쇼핑 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다. [cite: 감정평가서요약] 또한, 서울신천초등학교, 잠실럭키유치원 등이 인접하여 교육 환경도 양호한 편입니다. [cite: 감정평가서요약] 대중교통 이용이 편리한 잠실역(2, 8호선)을 통해 강남 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 올림픽대로 및 내부순환로 등 광역 교통망 이용도 용이합니다. 롯데월드, 석촌호수 등 문화 및 여가 시설 이용도 편리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 대지권 미등기: 건물만 매각 대상이나 대지권이 미등기인 관계로, 향후 대지권 확보를 위한 추가적인 법적 절차 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 재매각 물건: 기존 낙찰자의 잔금 미납으로 인해 재매각된 사건으로, 해당 물건에 대한 법적 또는 재정적 위험 요소가 있었을 가능성이 있습니다.

3. 현황과 공부상 차이: 물건번호 4, 5호의 경우 내부 칸막이 제거로 2개 호수를 1개 호수로 이용 중인 바, 원상복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: 주의사항 2]

4. 임대 현황 불확실: 임대 중이나 임대 조건 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 저항이 발생할 수 있습니다. [cite: 기타참고사항]

5. 건축 연도: 1978년 사용승인된 건물로 비교적 노후된 편이며, 리모델링 및 유지보수 등에 추가적인 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: 감정평가서요약]

6. 주변 시설: 검색 결과, 서울 송파구 잠실동 27-6 인근 지역은 롯데월드, 롯데백화점, 대규모 아파트 단지 등 주요 시설이 밀집한 지역으로, 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이와 같은 대규모 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상 교통 체증, 소음 등의 간접적인 불편함은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 상권인 잠실역 인근에 위치하며, 롯데월드몰, 대규모 아파트 단지 등 풍부한 배후수요를 갖춘 매력적인 근린생활시설입니다. 넓은 건물 면적은 다양한 용도로의 활용 가능성을 시사하며, 최상의 입지 조건은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 대지권 미등기, 재매각 물건이라는 특수성, 현황과 공부상 차이, 임대 현황 미상 등 권리 및 물건 상태에 대한 철저한 분석과 함께, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성에 대한 대비가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 압도적인 입지: 잠실역 초역세권, 롯데월드타워 등 국내 최고 수준의 상업 및 문화 시설 인접으로 투자가치가 매우 높습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 상업 시설 종사자, 관광객 등 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

3. 잠재적 활용 가치: 넓은 건물 면적을 활용하여 대형 프랜차이즈 유치, 복합 문화 공간 조성 등 창의적인 개발 및 활용이 가능합니다.

4. 시장 경쟁력: 랜드마크 지역의 상업시설로서, 임대료 상승 및 자산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

5. 리스크 관리: 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 대지권 미등기, 재매각 등의 위험 요소를 사전에 파악하고, 이에 대한 대처 방안을 마련한다면 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계