나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58460 [1] 서울특별시 강동구 명일동 348-1 다성이즈빌아파트 5층504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58460 [1] 서울특별시 강동구 명일동 348-1 다성이즈빌아파트 5층504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경58460 | 소재지: 서울특별시 강동구 양재대로130길 36, 5층504호 (명일동,다성이즈빌아파트) | 감정가: 659,000,000원 | 최저가: 527,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2024타경58460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58460 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 명일동 348-1 다성이즈빌아파트 5층504호

용도: 아파트

감정가: 659,000,000원

토지면적: 40.43㎡ (약 12.23평)

건물면적: 84.02㎡ (약 25.41평) - 전용면적 기준일 가능성이 높으며, 공급면적(분양면적)은 이보다 넓습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

사용승인일: 2005년 2월 4일

특이사항: 재매각임. 매수보증금은 감정가의 20%임.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 명일동에 위치하며, 지하철 5호선 '굽은다리역' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 이OO입니다. 특이사항으로 '재매각' 건이며, 일반 경매와 달리 매수보증금이 감정가의 20%임을 유의해야 합니다. 재매각 사유는 이전 최고가 매수인의 미납 등 절차상 문제일 가능성이 높으며, 이는 입찰 전 해당 사유를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 제시된 정보만으로는 타 권리관계의 복잡성은 낮으나, 인수되는 권리나 말소 기준 권리, 배당 순위 등을 법원 문건을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명일동은 강동구의 대표적인 주거 지역 중 하나로, 굽은다리역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있습니다. 단지 주변에 크고 작은 근린생활시설들이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 5호선을 이용하면 강남, 광화문 등 주요 업무 및 상업 지구로의 이동이 용이하여 직주근접성이 우수하며, 이는 지역 상권의 활성화 및 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

다성이즈빌아파트는 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층에 위치하고 있으며, 2005년에 사용 승인되었습니다. 전용면적 약 25.41평(84.02㎡)의 아파트로, 내부에는 방, 거실, 주방, 욕실 등이 갖추어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변 환경이 주택 지역으로 비교적 조용하며, 학교, 마트, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 편리한 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '재매각'으로 진행된다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 이전 입찰 과정에서 문제가 있었음을 시사하며, 잠재적인 인수 부담이나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'으로 내부 확인이 어려운 점과, 집합건축물대장 상 현황도면 및 외부 관찰, 탐문에 의해 작성되었기에 실제 내부 구조가 다를 수 있다는 점은 명확한 현황 파악의 어려움을 야기합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관계자 확인을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 아파트 단지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울 강동구 명일동에 위치한 다성이즈빌아파트 경매 물건으로, 지하철 5호선 굽은다리역 인근에 자리하고 있어 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의성을 갖추고 있으며, 주변 상권 및 교통 환경도 양호한 편입니다. 그러나 '재매각' 건이라는 점과 내부 상태에 대한 불확실성이 존재하므로, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다. 신중한 접근이 요구되지만, 이러한 리스크를 감안하고 적정가에 낙찰받는다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 여건: 지하철 5호선 '굽은다리역'이 인접하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

안정적인 주거 환경: 명일동 일대는 잘 정비된 주거 지역으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

실거주 및 임대 수익 잠재력: 아파트로, 향후 실거주 목적으로 이용하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

경매 낙찰을 통한 시세 차익: 현재 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 향후 부동산 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

재매각 물건의 잠재적 가격 메리트: 재매각 건의 경우, 이전 입찰보다 가격 조정이 이루어지거나 새로운 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계