나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58156 [1] 서울특별시 송파구 오금동 619 송파호반베르디움더퍼스트 103동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58156 [1] 서울특별시 송파구 오금동 619 송파호반베르디움더퍼스트 103동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경58156 | 소재지: 서울특별시 송파구 동남로 342, 103동 2층202호 (오금동,송파호반베르디움더퍼스트) | 감정가: 1,400,000,000원 | 최저가: 1,400,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

본 보고서의 대상 물건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 송파호반베르디움더퍼스트 아파트 103동 2층 202호입니다. 사건번호는 서울동부지방법원 2024타경58156 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 1,400,000,000원으로 평가되었습니다. 해당 물건은 토지면적 59.23㎡ (약 17.9평)와 건물면적 101.46㎡ (약 30.7평)의 전용면적을 가진 중대형 아파트이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 고OO으로 동일하며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건의 현황 및 구조

본건은 2018년 2월 23일에 사용승인된 비교적 신축급 아파트이며, 총 20층 건물 중 제2층에 위치합니다. 구조는 철근콘크리트 벽식구조이며, 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 등으로, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 내부 이용상태는 아파트 1세대로 이용 중이며, 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등의 기본적인 편의시설이 구비되어 있습니다. 토지는 등고평탄한 사다리형의 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 접하고 있습니다.

2. 입지조건 분석

본건은 서울특별시 송파구 오금동에 위치하며, 주거 선호도가 높은 송파구 지역에 해당합니다. 주변은 아파트 단지를 중심으로 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구로 지정되어 있어, 안정적인 주거 환경과 향후 계획적인 개발 여건을 갖춘 지역으로 평가됩니다. 이는 투자 안정성 측면에서 긍정적인 요소입니다.

3. 권리분석

본 경매는 채권자 영OOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 일반적인 아파트 경매 형태이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 명확합니다. 특이사항이나 공부와의 차이는 보고된 바 없습니다. 다만, 현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰자는 매각대금 납부 후 점유자를 상대로 한 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)를 준비해야 합니다. 점유 관계 확인을 위한 철저한 현황조사가 선행되어야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주위에는 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의성이 확보된 지역입니다. 인근 아파트 및 주택 단지 주민들을 대상으로 하는 기본적인 생활 상권이 형성되어 있으며, 송파구 내 인프라를 이용하기 용이한 위치에 있습니다.

4.2. 교육 및 교통 환경

교육 환경은 "서울거여초등학교" 북서측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 매우 양호합니다. 이는 자녀를 둔 실수요자에게 큰 장점이 될 수 있습니다. 교통 상황은 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 수준으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 본건은 20층 중 2층으로 저층에 해당하여, 중간층이나 고층에 비해 시장 가치 및 선호도가 상대적으로 낮을 수 있습니다. 둘째, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 예상치 못한 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획 상 공공주택지구, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등의 다양한 제한 사항이 있으나, 이는 해당 지역에 일반적으로 적용되는 규제이므로 큰 문제는 되지 않으나, 장기적 개발이나 용도 변경에 있어서는 제약이 따를 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 오금동의 주거 선호 지역에 위치한 2018년식 신축급 아파트입니다. 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내의 안정적인 주거 환경과 양호한 교육 접근성(초등학교 인근)을 갖추고 있습니다. 물건 자체의 권리 관계는 토지/건물 일괄매각으로 명확하나, 점유 관계에 대한 현장 조사가 필수적입니다. 감정가 14억 원을 기준으로 현재 시장 상황을 고려한 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 서울 송파구 오금동 소재, 선호도 높은 주거 지역의 신축급 아파트(2018년식).

2. 안정적인 자산: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내의 안정적인 투자 가치.

3. 실수요 충족: 초등학교 인근의 우수한 교육 환경 및 무난한 교통망.

4. 명확한 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 이전이 명확함.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계