나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58439 [1] 서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58439 [1] 서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경58439 | 소재지: 서울특별시 강동구 성안로 160, 3층302호 (길동,솔목오피스텔) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 104,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경58439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58439 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 8.26㎡ (약 2.73 평)

건물면적: 31.44㎡ (약 10.39 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

입지조건

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "강동성심병원" 북측 인근에 위치하고 있으며, 대로변으로 각종 업무, 상업시설 및 근린생활시설, 오피스텔이 밀집해 있어 전반적인 입지 조건이 양호합니다. 남서측과 동측으로는 지하철 5호선의 "강동역"과 "길동역"이 근거리에 위치하며, 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

권리분석

본건과 관련하여 주택도시보증공사(HUG)로부터 '임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 해당 임차인이 보증금 전부를 회수하지 못할 수 있음을 인지하고 있으며, 명도 진행 시 임차인과의 원만한 협의가 중요할 수 있음을 시사합니다. 낙찰자는 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의에 따라 명도에 따른 부담을 일부 덜 수 있을 것으로 예상됩니다.

상권분석

강동역과 길동역 역세권을 중심으로 형성된 상업 및 업무지구에 속해 있어 유동인구가 풍부하며, 각종 편의시설 및 관공서, 병원 등이 인접해 있어 직주근접 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 다수의 오피스텔 및 주거시설이 밀집해 있어 임대수요 또한 꾸준할 것으로 보입니다. 강동성심병원이 인근에 있어 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 상권의 이점도 있습니다.

생활정보

본건이 속한 솔목오피스텔은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 지하 2층, 지상 10층 규모의 업무시설(오피스텔)입니다. 2002년 8월 30일에 사용승인이 완료되어 비교적 안정적인 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 판단됩니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재경보 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 대형 병원(강동성심병원) 및 지하철역, 버스정류장이 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 주택도시보증공사에 제출된 임차인의 확약서 내용입니다. 임차인이 보증금의 일부 또는 전부를 회수하지 못할 경우, 예상치 못한 분쟁의 소지가 완전히 배제되기는 어렵습니다. 또한, 2002년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 등에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없으므로 공부상 면적과 실제 이용 면적 간의 차이는 없을 것으로 보입니다. 주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본건은 서울 강동구의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 오피스텔로, 역세권 프리미엄과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 비록 임차인 관련 특이사항이 존재하나, HUG 확약서 내용을 고려할 때 명도 관련 위험은 일정 부분 관리 가능할 것으로 보입니다. 전반적으로 투자 가치가 높은 물건으로 평가됩니다.

투자 포인트

강동구의 발전 잠재력과 더불어 지하철 5호선 역세권이라는 장점을 활용한 시세차익 및 안정적인 월세 수익을 동시에 노려볼 수 있습니다. 소액으로 강동 지역의 부동산에 투자할 수 있는 좋은 기회이며, 향후 강동 지역의 재개발 및 교통망 확충 계획 등 호재를 고려한 장기적인 관점의 투자를 추천합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계