나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경3203 [1] 서울특별시 강동구 천호동 427-3 13층1304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경3203 [1] 서울특별시 강동구 천호동 427-3 13층1304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2023타경3203 | 소재지: 서울특별시 강동구 올림픽로 660, 13층1304호 | 감정가: 1,320,000,000원 | 최저가: 1,320,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경3203 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 427-3 13층1304호 (용도: 아파트)

감정가: 1,320,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

특이사항: 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구), 유동화물건

1.2. 부동산 현황

토지면적: 21.28㎡ (토지 지분율: 2128)

건물면적: 141.65㎡ (건물 지분율: 14165)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물의 구조: 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상19층 건물 내 제13층 제1304호 (사용승인일: 2008년 12월 31일)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울지하철 5호선과 8호선이 교차하는 '천호역' 북측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 더블 역세권의 탁월한 교통 입지를 자랑합니다. 주상용 건부지로 이용되는 일반상업지역 내 위치하여 주거 편의성 외에도 상업적인 접근성이 매우 우수합니다.

2.2. 주변 환경 및 교통상황

주변은 아파트 단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 비교적 양호한 편입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 천호역 외에도 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 본건은 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 대로3류 및 북측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 법률 및 기타 분석

3.1. 권리분석

본 건은 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없으며 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계가 발생할 여지는 없습니다. 소유자와 채무자가 다르다는 점(소유자: 박OO, 채무자: 윤OO)이 확인되나, 담보권 실행 경매(임의경매)이므로 매각 진행에는 영향이 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크 1 (명도): 임대 관계는 미상인 것으로 확인됩니다. 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 면밀히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

잠재적 리스크 2 (토지이용계획): 본건은 '일반상업지역' 및 '재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)' 내에 위치합니다. 이는 향후 장기적인 개발 호재로 작용할 수 있으나, 현재 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역 등 각종 제한을 받고 있음을 인지해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권분석

본건은 일반상업지역 내 주상복합 형태의 아파트이므로 천호역을 중심으로 형성된 대규모 상권을 그대로 이용할 수 있는 최적의 위치입니다. 인근 현대백화점, 이마트, 로데오 거리 등 풍부한 생활 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활정보

본 건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 완비하고 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 2008년 사용승인된 비교적 신축급 건물로, 관리가 잘 되어 있다면 내부 상태도 양호할 것으로 추정됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 5호선, 8호선 천호역 더블 역세권의 압도적인 교통 편리성.

개발 잠재력: '재정비촉진지구' 내 위치하여 장기적인 지역 가치 상승 기대 가능.

우량 물건: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하며, 141.65㎡의 넓은 전용 면적으로 희소성과 실거주 가치가 높음.

4.2. 종합 의견

본 물건은 서울 동부권의 핵심 교통 요충지인 천호역에 위치한 우량 주거 물건입니다. 일반상업지역 내 주거 시설로 편리성이 매우 뛰어나며, 재정비촉진지구라는 장기적인 호재까지 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적입니다.

다만, 감정가가 비교적 높게 형성되어 있으므로 보수적인 관점에서 주변 시세 및 급매가를 철저히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 또한, 명도 과정에 대한 사전 계획과 재정비촉진지구의 현재 사업 진행 상태를 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계