나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59340 [1] 서울특별시 광진구 군자동 OOOO 단독주택 경매

서울특별시 광진구 OOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경59340(서울동부지방법원 경매1계). 감정가 868,458,000원, 최저가 444,650,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 59340 [1]
소재지	서울특별시 광진구 군자동 OOOO
도로명주소	서울특별시 광진구 OOOOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.11.03
관할법원	서울동부지방법원 경매1계 (02-2204-2405(구내:2405))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)과밀억제권역, (포함)제1종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	99㎡ (29.95평)
건물면적	58.18㎡ (17.60평)

금액

감정가	868,458,000원
최저가	444,650,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	88,930,000원 (20%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.07	868,458,000원	유찰
2차	2025.08.11	694,766,000원	유찰
3차	2025.09.15	555,813,000원	유찰
4차	2025.11.03	444,650,000원	매각
4차	2025.11.10	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.19	-	기한후납부
4차	2026.02.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 매일 · 평가일 2024.08.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "세종초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 단
독주택, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 사다리형 평지의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 서측으로 노폭 약2-3미터의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상
대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 평옥개 1층 건물로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
이용상태: 본건은 주택으로 이용중임.
(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역: 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도" 참조
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	60%	820,140,000원
최근 6개월	1건	60%	820,140,000원
최근 12개월	2건	63%	1,014,570,000원

물건 비고

1. 재매각임. 매수보증금은 20%임.
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
3. 일반건축물대장상 위반건축물 옥상 22㎡ 조립식 패널조 주거위반으로 등재되었는바, 이행강제금 부과 및 원상회복의무 발생여부 등 해당기관에 확인바람(감정평가서 참조)