나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경52899 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 280-15 에이스성수타워1 5층502호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경52899 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 280-15 에이스성수타워1 5층502호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경52899
- 주소: 서울특별시 성동구 광나루로8길 10, 5층502호 (성수동2가,에이스성수타워1)
- 용도: 지식산업센터
서울동부지방법원 경매6계 2024타경52899 | 소재지: 서울특별시 성동구 광나루로8길 10, 5층502호 (성수동2가,에이스성수타워1) | 감정가: 1,298,000,000원 | 최저가: 664,576,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 서울동부지방법원 2024타경52899 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울동부지방법원 2024타경52899 (1)
소재지: 서울특별시 성동구 성수동2가 280-15 에이스성수타워1 5층502호
용도: 지식산업센터
감정가: 1,298,000,000원
토지면적: 25.55㎡ (약 7.73평)
토지지분: 25.55㎡ (약 7.73평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 93.33㎡ (약 28.23평)
건물지분: 93.33㎡ (약 28.23평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건, 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
주의사항: 감정평가서에 의하면 건축물현황도상 지식산업센터(공장)로 이용 중.
1.2. 건물 현황
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층/지하5층 내 제5층 제502호
사용승인일: 2014년 3월 11일
외벽: 화강석붙임 및 커튼월 등
내벽: 수성페인트 마감 등
창호: 새시 창호 등
이용상태: 건축물현황도상 지식산업센터(공장)로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
1.3. 토지 현황
토지 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로, 기준시점 현재 공업용, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 8m, 남서측으로 폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태:
도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(2021-10-14), 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
1.4. 기타 참고사항
소유자: 등기사항전부증명서상 "주식회사네오딘바이오벳"임.
임대관계 등: 임대관계는 미상임.
2. 입지조건
대상 물건은 서울특별시 성동구 성수동2가에 위치하며, 지하철 2호선 성수역에서 매우 가까운 거리에 소재하여 교통이 편리합니다. 주변으로는 성수초등학교가 북서측 인근에 위치해 있으며, 공업용, 업무용, 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하고, 인근 도로변에 대중교통 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'으로 분류되어 있으며, '재매각'으로 진행된다는 점이 특이사항입니다. 재매각 물건의 경우, 전 차 낙찰자가 잔금을 납부하지 않아 재경매로 나온 경우로, 통상적으로 입찰보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정되는 등 특별매각조건이 적용될 수 있습니다. 이는 신중한 입찰 결정을 요구하는 법원의 경고이기도 합니다. 권리관계는 등기사항전부증명서를 통해 정확히 확인해야 하나, 현재 임대관계는 미상으로 파악됩니다.
4. 상권분석
성수동은 최근 몇 년간 급격한 성장세를 보이며 서울의 대표적인 핫플레이스로 자리 잡았습니다. 특히, 대상 물건이 위치한 성수역 일대는 젊은 소비층과 직장인이 주도하는 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 이 지역은 카페거리, 패션·디자인 브랜드 매장, 오피스, 그리고 과거 공장 지역이 혼재되어 독특한 분위기를 자아냅니다. 성수 IT·디자인 융합산업·유통개발진흥지구로 지정되어 IT, R&D, 디자인 관련 기업들이 집적되고 있으며, 이에 따라 지식산업센터의 가치 또한 꾸준히 상승하는 추세입니다. 다만, 최근 공급 과잉 우려와 고금리 영향으로 일부 지식산업센터는 입주율이 저조하거나 공실이 발생하는 경우도 보고되고 있어 시장 상황을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.
5. 생활정보
본 물건은 지식산업센터(공장) 용도로 이용 중이며, 건물 내에는 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다. 성수동은 서울숲과 한강이 인접해 있으며, 다양한 문화 공간과 트렌디한 상점들이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 우수한 지역으로 평가받습니다. 또한, 성수준공업지역 지구단위계획 확대 및 개발진흥지구 지정 등 도시 개발 계획이 활발히 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.
6. 잠재적 리스크
본 물건은 '재매각'으로 진행되므로, 이전 낙찰자가 잔금 납부 의무를 이행하지 못한 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 이는 권리관계의 복잡성, 시세 판단 오류, 또는 자금 조달의 어려움 등 잠재적 위험 요인을 시사할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 인수 여부와 상관없이 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 지식산업센터 시장의 공급 과잉 및 금리 변동성이 지속될 경우, 임대 수익률이나 자산 가치에 영향을 미칠 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 서울 성동구 성수동2가라는 뛰어난 입지에 소재한 지식산업센터로, 성수역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 성수동 지역의 지속적인 개발 계획과 IT, 디자인 산업 중심지로의 발전 가능성은 긍정적인 투자 요인으로 작용할 것입니다. 다만, '재매각' 및 '임대관계 미상'이라는 특이사항과 최근 지식산업센터 시장의 공급 증가 추세를 감안할 때, 철저한 권리분석과 더불어 시장 동향 및 예상 수익률에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 특별매각조건으로 인한 보증금 상향 및 신중한 입찰 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
* 최고의 입지 : 지하철 2호선 성수역 인근의 탁월한 역세권 입지를 자랑합니다.
* 성수동 개발 잠재력 : 성수 준공업지역 지구단위계획 확대 및 IT·디자인 지구 육성 등 도시 개발 계획이 활발하여 미래 가치가 높습니다.
* 다목적 활용 가능성 : 지식산업센터(공장)로서 현재 이용 중이며, 향후 다양한 비즈니스 공간으로 활용 가능합니다.
* 재매각 활용 : 재매각 물건은 경쟁률이 낮을 수 있으며, 철저한 분석을 통해 시세보다 유리하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
9. 혐오시설 조사
주변 지역 검색 결과, 성수동2가 280-15번지 및 에이스성수타워1 인근에 주거 또는 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 법규상 '대공방어협조구역(77-257m)'으로 지정되어 있으나, 이는 군사시설 보호법에 따른 일반적인 제한 사항입니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매6계