나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54147 [1] 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 15층1516호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54147 [1] 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 15층1516호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경54147
• 주소: 서울특별시 강동구 진황도로 87, 15층1516호 (길동,청광플러스원큐브3차)
• 감정가: 144,000,000원
• 최저가: 58,982,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매6계 2024타경54147 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로 87, 15층1516호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 58,982,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2024타경54147 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경54147 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 15층1516호

용도: 도시형생활주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 3.32㎡ (약 1.00평)

건물면적: 15.24㎡ (약 4.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주상복합, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 길동역, 강동역이 소재하여 교통 여건은 보통인 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 중 제15층 제1516호입니다. 외벽은 석재붙임 및 치장석붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

이용 상태:

공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본건 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한이 있습니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지:

본 물건은 지하철 5호선 길동역과 강동역이 인접한 역세권에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 아파트, 주상복합, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 특히, 인근 진황도로 일대는 야간경관 개선 사업이 완료되어 상권 활성화 기대감이 있으며, 길동 역세권 활성화 사업 계획안이 서울시 도시·건축공동위원회 통과되어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자인 홍OO의 채무불이행으로 인해 주OOOOOOO이 신청한 사건입니다. 강제경매의 경우, 매각을 통해 소유권이 이전되면 일반적으로 기존의 부담(저당권, 근저당권, 가압류 등)은 소멸되므로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰 전 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

길동역과 강동역 주변은 주택가와 상업시설이 혼합된 지역으로, 주민 밀착형 업종이 발달해 있습니다. 특히, 길동사거리는 주요 간선도로와 지하철 노선이 교차하는 교통 요충지이며, 대형마트, 쇼핑몰, 병의원, 학원 등 다양한 생활 인프라가 갖추어져 있어 상업 활동이 활발합니다. 또한, 강동구는 재개발 및 재건축이 활발히 진행 중이며, 9호선 연장 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 청광플러스원큐브3차 역시 이러한 상권의 일부로, 주변의 다양한 편의시설을 공유하며 안정적인 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 5호선 길동역, 강동역 이용이 용이하며, 다수의 버스노선이 운행되어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 광화문, 종로, 을지로 등 주요 업무지구까지 25~30분대 이동 가능합니다.

편의시설: 인근에 편의점, 먹자골목, 강동성심병원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 주위에는 아파트 단지가 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

주거환경: 조용한 주거 분위기를 느낄 수 있으며, 상업시설 및 업무시설과 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 규제가 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용은 관련 법규를 재확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 길동 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4,400만원이며, 건물 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 강제경매 사건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다. 주변 지역은 역세권 개발 사업 등으로 인해 향후 발전 가능성이 있으며, 이는 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 다만, 토지이용계획 상의 다양한 규제는 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 5호선 길동역, 강동역 인접으로 뛰어난 교통 편의성.

2. **발전 가능성**: 길동 역세권 활성화 사업 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

3. **생활 인프라**: 주변 편의시설, 상업시설, 의료시설 접근성이 우수하여 실거주 및 임대 수요 확보 유리.

4. **적정 감정가**: 1.5억 내외의 감정가로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격 가능성. (청광플러스원큐브3차 시세 참고)

## 추가 정보

* **건물 연식**: 검색 결과에 건물 연식 정보는 직접적으로 명시되지 않았으나, 2000년대 초중반에 건축된 유사한 건물들이 있습니다. 정확한 건축 연도는 건축물대장 확인이 필요합니다.

* **주차**: 기계식 주차장이 설비되어 있으나, 이용 가능 여부 및 추가 비용은 별도 확인이 필요합니다.

* **임대 현황**: 현재 임대 중인지, 공실인지 여부는 명도 협의 시 중요한 고려사항이 됩니다.

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**면적 표기:**

* 토지면적: 3.32㎡ (약 1.00평)

* 건물면적: 15.24㎡ (약 4.61평)

* 본 물건은 도시형생활주택으로, 일반적으로 전용면적과 분양면적이 구분되는 아파트와는 다소 차이가 있습니다. 제공된 면적 정보는 해당 호실의 실제 사용 면적으로 이해하시면 됩니다.1.서울동부지방법원 2024타경54147 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경54147 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 15층1516호

용도: 도시형생활주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 3.32㎡ (약 1.00평)

건물면적: 15.24㎡ (약 4.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주상복합, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 길동역, 강동역이 소재하여 교통 여건은 보통인 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 중 제15층 제1516호입니다. 외벽은 석재붙임 및 치장석붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

이용 상태:

공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본건 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한이 있습니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지:

본 물건은 지하철 5호선 길동역과 강동역이 인접한 역세권에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 아파트, 주상복합, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 특히, 인근 진황도로 일대는 야간경관 개선 사업이 완료되어 상권 활성화 기대감이 있으며, 길동 역세권 활성화 사업 계획안이 서울시 도시·건축공동위원회 통과되어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자인 홍OO의 채무불이행으로 인해 주OOOOOOO이 신청한 사건입니다. 강제경매의 경우, 매각을 통해 소유권이 이전되면 일반적으로 기존의 부담(저당권, 근저당권, 가압류 등)은 소멸되므로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰 전 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

길동역과 강동역 주변은 주택가와 상업시설이 혼합된 지역으로, 주민 밀착형 업종이 발달해 있습니다. 특히, 길동사거리는 주요 간선도로와 지하철 노선이 교차하는 교통 요충지이며, 대형마트, 쇼핑몰, 병의원, 학원 등 다양한 생활 인프라가 갖추어져 있어 상업 활동이 활발합니다. 또한, 강동구는 재개발 및 재건축이 활발히 진행 중이며, 9호선 연장 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 청광플러스원큐브3차 역시 이러한 상권의 일부로, 주변의 다양한 편의시설을 공유하며 안정적인 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 5호선 길동역, 강동역 이용이 용이하며, 다수의 버스노선이 운행되어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 광화문, 종로, 을지로 등 주요 업무지구까지 25~30분대 이동 가능합니다.

편의시설: 인근에 편의점, 먹자골목, 강동성심병원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 주위에는 아파트 단지가 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

주거환경: 조용한 주거 분위기를 느낄 수 있으며, 상업시설 및 업무시설과 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 규제가 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용은 관련 법규를 재확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 길동 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4,400만원이며, 건물 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 강제경매 사건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다. 주변 지역은 역세권 개발 사업 등으로 인해 향후 발전 가능성이 있으며, 이는 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 다만, 토지이용계획 상의 다양한 규제는 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 5호선 길동역, 강동역 인접으로 뛰어난 교통 편의성.

2. **발전 가능성**: 길동 역세권 활성화 사업 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

3. **생활 인프라**: 주변 편의시설, 상업시설, 의료시설 접근성이 우수하여 실거주 및 임대 수요 확보 유리.

4. **적정 감정가**: 1.5억 내외의 감정가로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격 가능성. (청광플러스원큐브3차 시세 참고)

## 추가 정보

* **건물 연식**: 검색 결과에 건물 연식 정보는 직접적으로 명시되지 않았으나, 2000년대 초중반에 건축된 유사한 건물들이 있습니다. 정확한 건축 연도는 건축물대장 확인이 필요합니다.

* **주차**: 기계식 주차장이 설비되어 있으나, 이용 가능 여부 및 추가 비용은 별도 확인이 필요합니다.

* **임대 현황**: 현재 임대 중인지, 공실인지 여부는 명도 협의 시 중요한 고려사항이 됩니다.

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**면적 표기:**

* 토지면적: 3.32㎡ (약 1.00평)

* 건물면적: 15.24㎡ (약 4.61평)

* 본 물건은 도시형생활주택으로, 일반적으로 전용면적과 분양면적이 구분되는 아파트와는 다소 차이가 있습니다. 제공된 면적 정보는 해당 호실의 실제 사용 면적으로 이해하시면 됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계