나이스옥션 법원경매 순천 2024타경54867 [2] 전라남도 순천시 주암면 오산리 412-21 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경54867 [2] 전라남도 순천시 주암면 오산리 412-21 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경54867 | 소재지: 전라남도 순천시 주암면 오산리 412-21 | 감정가: 12,180,000원 | 최저가: 3,493,000원 | 용도: 답

1. 순천 지원 2024타경54867 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경54867 (2)

소재지: 전라남도 순천시 주암면 오산리 412-21

용도: 답 (논)

감정가: 12,180,000원

토지면적: 870.00㎡ (약 263.18평)

토지 지분율: 43,500 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 메OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 지분 매각. 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한함). 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 미반환).

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 주암면 오산리 소재 "오산마을" 동측, 북동측, 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 일부 지역은 국도변 경지정리지대나 순수 산림지대를 형성하고 있습니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장과 간선 도로가 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 토지별로 도로 접근성이 상이하여, 일련번호 1번 토지는 맹지로서 도로 접근성이 전혀 없으며, 일련번호 2번과 3번 토지는 각각 폭 2차선 및 2m 포장 도로에 접해 있습니다. 일련번호 4번 토지는 도로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 메OOOOOOOOO입니다. 본 건의 가장 큰 특징은 토지 일부 지분으로 매각된다는 점입니다. 따라서 낙찰자는 해당 토지 전체가 아닌 지분만을 소유하게 되므로, 지분 관계 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점도 유의해야 합니다. 재매각으로 진행되는 점은 이전 경매에서 유찰되었을 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 순천시 주암면 오산리 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 구성되어 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 지역 내 상권은 농업 관련 편의 시설이나 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 본격적인 상업 및 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전라남도 순천시 주암면의 농촌 지역에 위치하여, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 단독 주택들이 분포하고 있으며, 광활한 농경지와 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등 생활 기반 시설은 다소 부족할 수 있으며, 이러한 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 공유자 간의 의견 충돌, 토지 이용 및 관리의 어려움, 향후 매각 시 제약 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 일련번호 1번 토지는 맹지로서 도로 접근성이 전혀 없어 활용에 큰 제약이 따릅니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있으며, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 산지 관련 법규 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 개발 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 일련번호 1번 토지에는 분묘가 소재하여 이장 등에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 재매각으로 진행된 점은 매력도 저하 또는 숨겨진 문제가 있을 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 주암면의 농경지 일부 지분으로, 농촌의 자연 환경 속에서 농업적 활용이나 투자 목적을 가진 경우 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 토지 지분 매각이라는 점, 맹지 포함, 농지 관련 엄격한 규제, 분묘 소재 등 여러 복합적인 제약 사항을 가지고 있습니다. 공유자우선매수권 행사 제한과 같은 특별 조건도 고려해야 할 사항입니다. 따라서 해당 물건은 관련 법규 및 지분 관계에 대한 깊은 이해와 함께, 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 감정가가 12,180,000원으로 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다. 만약 기존 공유자가 우선매수권을 행사하지 않거나, 낙찰 후 합리적인 가격에 지분을 매수할 수 있다면, 소액으로 토지 투자를 시작하는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 지역의 농업 생산성 향상이나 특정 농작물 재배 등 농업 관련 사업을 구상하고 있다면, 직접적인 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다. 다만, 이는 모든 위험 요소를 감수한 후의 투자 결정이어야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농경지와 임야, 자연마을이 주를 이루고 있어 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 부족한 편입니다.

(검색 결과) 순천시 주암면 일대 및 본건 소재지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 대규모 폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 소규모 축사나 양돈 시설 등이 존재할 가능성은 있으나, 본건의 직접적인 환경에 미칠 중대한 악영향을 주는 시설은 확인되지 않았습니다. (※ 상세한 현장 조사를 통해 최신 정보를 반드시 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

순천지원 경매2계