나이스옥션 법원경매 제주 2022타경28289 [1] 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052 창고시설 경매

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052 (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경28289(제주지방법원). 감정가 3,843,213,640원, 최저가 921,661,000원. 매각기일은 2026-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 28289 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052
도로명주소	제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052
용도	창고시설
매각기일	2026.05.19
관할법원	제주지방법원
이용제한	공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 자연녹지지역, (저촉)문화유산보호구역, (저촉)하천구역, (접함)국가지정문화유산구역, (저촉)건축계획심의대상구역, (접함)절대보전지역, (접함)도로구역, (저촉)절대보전지역, (저촉)보전녹지지역, (저촉)자연녹지지역

면적

토지면적	19,724㎡ (5,966.51평)
건물면적	100.32㎡ (30.35평)

금액

감정가	3,843,213,640원
최저가	921,661,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	92,166,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.12.26	3,205,053,640원	변경
신건	2025.12.09	3,838,653,640원	유찰
2차	2026.01.20	2,687,058,000원	유찰
3차	2026.03.03	1,880,941,000원	유찰
4차	2026.04.07	1,316,659,000원	유찰
5차	2026.05.19	921,661,000원	매각
5차	2026.05.26	-	변경
5차	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
5차	2026.07.10	-	납부<br />(2026.06.18)
5차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민 · 평가일 2022.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호(1,3,4,6-8) : 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "칡오름" 북측 인근에 위치하며
주위는 농지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

기호(2,5) : 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "호근마을회관" 북동측 원거리에 위치
하며, 주위는 농지 등이 주를 이루며 북측 광대로를 따라 근린생활시설 등이
소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황: 기호(1,3,4,6-8) : 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여
전반적인 교통여건은 보통임.

기호(2,5) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교
통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형으로서 동백나무 등 식재되어 있음.
기호(2,5) : 공히 부정형으로서 석축 등에 의해 계단식으로 평탄하게 조성된 상태임.
기호(3,4,6) : 공히 부정형으로서 도로 등임.
기호(7,8) : 공히 사다리형으로서 과수원 등임.
인접 도로상태: 기호(1) : 북측 및 서측으로 세로에 접함.
기호(2) : 북측으로 광대로에 접함.
기호(5) : 인접필지 및 본건 북서측 인근의 소폭의 도로를 통하여 진출입함.
기호(7) : 기호(3,4,6)을 통하여 진출입함.
기호(8) : 북측으로 세로에 일부가 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라산천연보호
구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016
-11-28), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
(저촉), 하천구역.

기호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획
심의대상구역).

기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한라산 천연
보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의
대상구역).

기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한란산 천연
보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의
대상구역).

기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건
축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역).

기호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라산천연보호구
역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-
28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하천구역.

기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한라산 천연
보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의
대상구역)(저촉), 하천구역.

기호(8) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라
산천연보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지
역(2016-11-28), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구
역), 하천구역.
제시목록 외의 물건: 기호(7,8) : 평가명세표, 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)이 소재함.
기호(1,7,8) : 사진용지와 같이 동백나무, 감귤나무 등이 식재되어 있음.
공부와의 차이: 기호(3,4,6) : 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 도로임.
기호(2,5) : 공부상 지목은 "전, 임야"이나 현황은 석축 등에 의해 계단식으로 평탄하게
조성된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "I.평가개요 - 7. 그
밖의 사항"을 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(9) 벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서,

외벽 : 몰탈위페인트 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 창고임.
설비내역: 없음.
부합물 및 종물: 평가명세표 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함(8-1 저류조 콘크리트조 8㎡ 매각 포함)
- 목록3, 4 : 지분매각
- 목록 1, 7, 8 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음
- 목록1, 3, 4, 6, 7, 8: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 미반환)