나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51595 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 3층311호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51595 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 3층311호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51595 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 3층311호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 42,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51595 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 3층311호

용도: 아파트

감정가: 61,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 이OO / 이OO

채권자: 정OO

1.2. 면적 세부 정보 (전용면적 기준)

건물면적 (전용): 37.39㎡ (약 11.31평)

토지면적 (지분): 13.82㎡ (약 4.18평)

*본 물건은 전용면적 37.39㎡로, 일반적으로 소형 아파트인 14평형 내외의 분양면적(공급면적)을 가질 것으로 추정됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 순천시 조례동 소재 NC백화점 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 형성된 주거지역입니다.

교통 상황은 본건 단지까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

2.2. 토지 이용 및 제한

본건이 위치한 시대아파트 부지는 주로 제2종일반주거지역 및 일부 자연녹지지역, 제1종전용주거지역에 걸쳐 있으며, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

일부 필지는 근린공원 및 소로, 중로에 저촉되어 있으나, 이는 전체 부지 단위의 이용에 관한 사항입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본 경매는 채무자가 소유권을 가진 상태에서의 부동산 강제경매 사건입니다.

가장 중요한 특이사항은 공유자우선매수신고 가능성이 있으며, 특히 전세사기피해자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 특별매각조건이 존재합니다.

이는 입찰자가 최고가 매수인이 되더라도 공유자나 전세사기피해자의 우선매수권 행사로 인해 매각이 불허될 수 있는 높은 잠재적 리스크를 내포합니다.

3.2. 권리관계 결론

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

채권자, 소유자, 채무자가 명확하나, 우순매수권 관련된 조건으로 인해 매각절차의 변수가 매우 높습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주요 편의 시설

단지 인근에는 NC백화점이 소재하고 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

또한, 주변에 다수의 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 생활 인프라

본건 아파트는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설, 개별 난방설비를 갖추고 있어 주거 환경이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 매각절차상의 리스크

공유자우선매수신고: 해당 물건의 다른 공유자가 경매 기일에 우선적으로 매수할 권리를 행사할 경우, 최고가 매수인은 소유권을 취득하지 못하게 됩니다.

전세사기피해자 우선매수권: 특별매각조건으로, 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 경우에도 최고가 매수인은 소유권을 취득할 수 없습니다. 이는 매각 성공에 대한 불확실성을 크게 높이는 요인입니다.

5.2. 명도 리스크

임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 실거주자가 아닌 임차인이 있을 경우 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 법적/시간적 리스크가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 순천 조례동의 양호한 주거지역에 위치한 소형 아파트로, 입지적으로는 우수합니다.

그러나 감정가 대비 투자 매력도를 판단하기 전에, 공유자 및 전세사기피해자 우선매수권이라는 치명적인 절차적 리스크를 먼저 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

실제 입찰 시에는 매각 허가 여부에 대한 불확실성이 높으므로, 보수적인 관점에서 접근하는 것이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

소형 평수(전용 37.39㎡)로, 상대적으로 적은 금액으로 아파트에 투자할 수 있는 기회입니다.

NC백화점 인근, 아파트 밀집 지역의 우수한 입지조건은 실수요 및 임대 수요를 확보하기에 용이합니다.

절차적 리스크가 해소될 경우, 시세 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계