나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51450 [1] 전라남도 순천시 별량면 우산리 341 전 경매
매각기일: 2026-04-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51450 [1] 전라남도 순천시 별량면 우산리 341 전 경매
- 사건번호: 2025타경51450
- 주소: 전라남도 순천시 별량면 우산리 341
- 용도: 전
순천지원 경매9계 2025타경51450 | 소재지: 전라남도 순천시 별량면 우산리 341 | 감정가: 16,583,000원 | 최저가: 5,943,000원 | 용도: 전
1. 순천지원 2025타경51450 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 순천지원 2025타경51450 (1)
소재지: 전라남도 순천시 별량면 우산리 341
용도: 전 (농지)
감정가: 16,583,000원
토지면적: 721.00㎡ (약 218.1평)
건물면적: 0㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산강제경매
1.2. 입지조건
소재지는 전라남도 순천시 별량면에 위치합니다.
본 물건은 율봉서원 북동측 인근의 고지대에 자리하고 있으며, 주위는 전반적으로 야산지대입니다.
마을과의 접근성이 낮고 농기계 진입이 어려운 지역으로 파악됩니다.
현재 하절기(여름철)임을 감안할 때, 토지로 접근 가능한 통로가 확보되지 않은 상황입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.
강제경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 순천시 별량면의 야산지대에 위치한 농지로서, 인근에 별도의 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다.
주거지나 생활 편의 시설과는 다소 거리가 있는 농촌 지역의 특성을 보입니다.
1.5. 생활정보
주변이 야산으로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있습니다.
그러나 마을과의 접근성이 낮고 도로 상태가 원활하지 않아, 편의 시설 이용이나 일상생활에서의 불편함이 예상됩니다.
1.6. 토지 이용계획 및 현황
본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.
가축사육제한구역(200m 거리 제한)에 해당하며, 모든 축종의 사육이 제한됩니다.
영농여건불리농지로 분류되어 있어 농업 경영에 있어 불리한 조건을 가질 수 있습니다.
토지는 야산지대 고지에 위치하며, 오랫동안 경작되지 않은 묵전 상태로 이용되고 있어 구체적인 이용 현황은 불분명합니다.
지적 경계가 불분명하며, 주변이 산림지대인 점을 고려할 때 경계 내에 분묘나 고총(무덤)이 소재할 가능성이 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로 낙찰자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시에는 법원에서 정한 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.
접근성 문제: 현재 도로 접근로가 미확보되어 있으며, 마을 및 농기계 접근이 어렵다는 점은 현장 답사 및 향후 토지 이용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.
이용 현황 불분명 및 분묘 존재 가능성: 묵전 상태이고 이용 상황이 불분명하며, 분묘 등이 발견될 경우 이장 등 추가적인 비용과 법적 분쟁 소지가 발생할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 축산업을 목적으로 토지를 활용하려는 경우, 지역 제한으로 인해 제약이 따릅니다.
영농여건불리농지: 농업적 생산성이 낮거나 영농 활동에 불리한 지형, 입지 등의 조건을 갖추고 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 순천시 별량면 우산리의 야산지대에 위치한 토지로, 감정가는 1,658만 3천 원입니다.
농지취득자격증명 제출 의무, 열악한 도로 접근성, 분묘 존재 가능성, 불분명한 이용 현황 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다.
계획관리지역이라는 점은 긍정적일 수 있으나, 현재의 입지 조건 및 물리적 상태를 고려할 때 일반적인 토지 투자로서의 매력은 제한적입니다.
특별한 목적(개인적인 자연 공간 조성, 임야 활용 등)을 가진 경우에 한하여 신중한 검토가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
낮은 감정가: 토지의 현재 이용 가치 대비 낮은 감정가는 잠재적 투자 포인트가 될 수 있습니다.
계획관리지역: 용도 지역상 개발 가능성이 열려 있다는 점에서 장점을 가질 수 있습니다. (단, 제약 조건 해소 방안 모색 필수)
자연 친화적 환경: 조용하고 한적한 자연 속에서 개인적인 공간을 마련하고자 하는 수요에게는 고려해볼 만합니다. (다만, 접근성, 개발 비용 등 제반 비용을 충분히 고려해야 합니다.)
주변 시설 검색 결과:
순천시 별량면 우산리 인근에는 율봉서원과 같은 역사 유적이 있습니다. 별다른 상업 시설이나 대규모 주거 단지보다는 야산 및 임야 지대가 주를 이루고 있으며, 인근에 민박 시설 등이 일부 확인됩니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.순천지원 2025타경51450 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 순천지원 2025타경51450 (1)
소재지: 전라남도 순천시 별량면 우산리 341
용도: 전 (농지)
감정가: 16,583,000원
토지면적: 721.00㎡ (약 218.1평)
건물면적: 0㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산강제경매
1.2. 입지조건
소재지는 전라남도 순천시 별량면에 위치합니다.
본 물건은 율봉서원 북동측 인근의 고지대에 자리하고 있으며, 주위는 전반적으로 야산지대입니다.
마을과의 접근성이 낮고 농기계 진입이 어려운 지역으로 파악됩니다.
현재 하절기(여름철)임을 감안할 때, 토지로 접근 가능한 통로가 확보되지 않은 상황입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.
강제경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 순천시 별량면의 야산지대에 위치한 농지로서, 인근에 별도의 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다.
주거지나 생활 편의 시설과는 다소 거리가 있는 농촌 지역의 특성을 보입니다.
1.5. 생활정보
주변이 야산으로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있습니다.
그러나 마을과의 접근성이 낮고 도로 상태가 원활하지 않아, 편의 시설 이용이나 일상생활에서의 불편함이 예상됩니다.
1.6. 토지 이용계획 및 현황
본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.
가축사육제한구역(200m 거리 제한)에 해당하며, 모든 축종의 사육이 제한됩니다.
영농여건불리농지로 분류되어 있어 농업 경영에 있어 불리한 조건을 가질 수 있습니다.
토지는 야산지대 고지에 위치하며, 오랫동안 경작되지 않은 묵전 상태로 이용되고 있어 구체적인 이용 현황은 불분명합니다.
지적 경계가 불분명하며, 주변이 산림지대인 점을 고려할 때 경계 내에 분묘나 고총(무덤)이 소재할 가능성이 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로 낙찰자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시에는 법원에서 정한 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.
접근성 문제: 현재 도로 접근로가 미확보되어 있으며, 마을 및 농기계 접근이 어렵다는 점은 현장 답사 및 향후 토지 이용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.
이용 현황 불분명 및 분묘 존재 가능성: 묵전 상태이고 이용 상황이 불분명하며, 분묘 등이 발견될 경우 이장 등 추가적인 비용과 법적 분쟁 소지가 발생할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 축산업을 목적으로 토지를 활용하려는 경우, 지역 제한으로 인해 제약이 따릅니다.
영농여건불리농지: 농업적 생산성이 낮거나 영농 활동에 불리한 지형, 입지 등의 조건을 갖추고 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 순천시 별량면 우산리의 야산지대에 위치한 토지로, 감정가는 1,658만 3천 원입니다.
농지취득자격증명 제출 의무, 열악한 도로 접근성, 분묘 존재 가능성, 불분명한 이용 현황 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다.
계획관리지역이라는 점은 긍정적일 수 있으나, 현재의 입지 조건 및 물리적 상태를 고려할 때 일반적인 토지 투자로서의 매력은 제한적입니다.
특별한 목적(개인적인 자연 공간 조성, 임야 활용 등)을 가진 경우에 한하여 신중한 검토가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
낮은 감정가: 토지의 현재 이용 가치 대비 낮은 감정가는 잠재적 투자 포인트가 될 수 있습니다.
계획관리지역: 용도 지역상 개발 가능성이 열려 있다는 점에서 장점을 가질 수 있습니다. (단, 제약 조건 해소 방안 모색 필수)
자연 친화적 환경: 조용하고 한적한 자연 속에서 개인적인 공간을 마련하고자 하는 수요에게는 고려해볼 만합니다. (다만, 접근성, 개발 비용 등 제반 비용을 충분히 고려해야 합니다.)
주변 시설 검색 결과:
순천시 별량면 우산리 인근에는 율봉서원과 같은 역사 유적이 있습니다. 별다른 상업 시설이나 대규모 주거 단지보다는 야산 및 임야 지대가 주를 이루고 있으며, 인근에 민박 시설 등이 일부 확인됩니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
법원 정보
순천지원 경매9계