나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51644 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 9층913호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51644 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 9층913호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51644
• 주소: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 103동 9층913호
• 용도: 아파트

순천지원 경매2계 2025타경51644 | 소재지: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 103동 9층913호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51644 (1)

물건소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 9층 913호

용도: 아파트

감정가: 64,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황

토지면적: 13.44㎡ (약 4.06평)

토지 지분: 13.44㎡ (약 4.06평)

건물면적: 36.37㎡ (약 11.00평) (전용면적)

건물 지분: 36.368㎡ (약 11.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 공유자우선매수신고

1.3. 감정평가요약

본 건은 전라남도 순천시 조례동 소재 「NC백화점」 북서측 인근에 위치한 시대아파트 103동 9층 913호입니다. 주위는 아파트 단지, 백화점, 근린생활시설 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 중 9층에 위치하며, 내부 마감은 벽지, 타일 등으로 되어 있습니다. 아파트로서 일반적인 급배수, 위생, 소화전, 도시가스, 난방 설비 및 주차장이 구비되어 있습니다. 토지는 5필지로 구성되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 진입도로가 개설되어 있으며, 남측 및 동측으로 도로와 접해 있습니다. 공부와의 차이나 토지 이용계획상 특별한 제한 사항은 확인되지 않았습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지: (해당 없음)

2.2. 주변 환경

본 물건은 순천시 중심 지역인 조례동에 위치하고 있으며, 인근에 NC백화점 순천점이 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 백화점 주변으로 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 순천 법원, 조례호수공원 등 주요 시설과의 접근성도 양호합니다.

2.3. 교통 여건

단지 내로 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 순천 시내버스 노선이 다양하게 운행되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 강제경매

본 건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 주의사항

전세사기 피해자 임차인에게 우선매수권이 부여됩니다. 이는 임차인이 해당 주택이 경매로 나왔을 때, 최고 낙찰가로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다. 다만, 임차인 우선매수권 행사는 1회에 한하며, 특별매각조건이 적용되므로 상세 내용을 확인해야 합니다. 선순위 임차인이 아닌 경우, 보증금 회수에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 명도를 위한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 NC백화점 인근에 위치하여 상업 기능이 발달된 지역에 속합니다. 주변에 아파트 단지, 백화점, 근린생활시설 등이 혼재하여 유동인구가 많고, 상권이 활성화될 가능성이 있습니다. 인근 부동산 정보에 따르면 '시대아파트'는 비교적 소형 평형 위주로 구성되어 있으며, 실수요자들의 관심이 꾸준한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

NC백화점, 킴스클럽 등 쇼핑 시설과 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 도보 거리에 위치하여 생활이 매우 편리합니다. 또한, 조례호수공원 등 휴식 공간과 순천 법원 등 공공기관과의 접근성이 좋습니다.

5.2. 주거 환경

시대아파트는 1990년대 초반에 입주가 시작된 아파트 단지로, 일부 동호수에서는 리모델링을 통해 주거 환경이 개선되었습니다. 건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 일반적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 전세사기 피해자 우선매수권

앞서 권리분석에서 언급된 바와 같이, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 존재는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 우선매수권자의 행사에 따라 낙찰 효력이 영향을 받을 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미상

현재 해당 물건의 임대 관계가 불분명하여, 명도 시 임차인과의 협의 과정이 필요할 수 있습니다. 임차인이 있을 경우, 주거 안정 정책 등과 관련하여 법률 검토가 필요합니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. NC백화점 및 주거/상업 시설이 밀집한 지역으로, 상대적으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

7. 종합 의견

순천시 조례동에 위치한 시대아파트 103동 913호는 NC백화점 인근이라는 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 그러나 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이라는 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 및 생활 편의성

NC백화점, 각종 상업 시설, 공공기관 등이 인접하여 생활의 편리성이 매우 높습니다.

8.2. 실수요자 중심의 잠재력

소형 아파트로서 실수요자의 관심이 꾸준할 것으로 예상되며, 리모델링을 통해 주거 가치가 상승할 수 있습니다.

8.3. 경매 접근성

강제경매로 진행되어 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

8.4. 세금 및 대출 혜택 (전세사기 피해자 해당 시)

전세사기 피해자로 인정받을 경우, 우선매수권 행사 시 저금리 대출, 세제 혜택 등 정부 지원을 받을 수 있습니다. (이는 일반 투자자에게는 해당되지 않으나, 물건 보고서의 특수성을 고려하여 기재합니다.)

법원 정보

순천지원 경매2계