나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3881 [1] 전라남도 담양군 담양읍 지침리 134-3 연빌라 나동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우감정 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 담양읍 지침리 소재 ""담양공용버스터미널"" 북측 인근에 위치한 ""연빌라 제나동 제5층 제502호"" 로서, 주위는 단독주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서,
외벽 : 석재 붙임, 스톤 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 마감 등,
창호 : 새시창임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형 평지이며, 다세대주택 건부지임.

인접 도로상태등

단지내 포장된 진입도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

해당 물건은 광주지방법원 2025타경3881 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 감정평가액은 1억 7,400만원이며, 채권자는 광OOOOOOOOO (광주중앙신용협동조합으로 추정)입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 전라남도 담양군 담양읍 지침리 134-3 연빌라 나동 5층 502호이며, 용도는 다세대주택입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적은 52.56㎡ (약 15.9평)이며, 건물 면적은 71.22㎡ (약 21.5평)입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 담양군 담양읍 지침리 소재 "담양공용버스터미널" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 말소기준권리는 2016년 1월 27일 접수된 광주중앙신용협동조합의 근저당권(123,600,000원)입니다. 이 외 접수된 다수의 근저당권, 가압류, 소유권이전청구권가등기 등은 모두 말소될 예정입니다. 2025년 6월 16일 접수된 광주중앙신용협동조합의 임의경매개시결정(116,520,747원) 또한 말소 대상입니다. 등기부채권 총액은 195,696,076원입니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 중 대항력은 있으나 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 해당 임차인의 권리관계 및 변제 등을 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

제공된 정보에 따르면, 담양읍 지침리 134-3번지(본건과 동일 주소)의 연빌라 2층(전용면적 68.33㎡)이 2024년 10월 29일 15,000만원에 거래되었습니다. 또한, 인근 푸르미빌리지1차(지침리 51-3번지)의 3층(전용면적 58.93㎡, 59.72㎡)이 2026년 6월 6일 13,600만원, 2025년 1월 17일 16,000만원에 거래된 사례가 있습니다.

본건은 연빌라 나동 5층 502호로, 건물 면적 71.22㎡ (약 21.5평)입니다. 동일 건물 내 최근 실거래가(15,000만원/68.33㎡/2층)를 고려할 때, 본건의 감정가 17,400만원은 5층이라는 층수 이점을 감안하면 시장 가격 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 그러나 동일 단지 내 비교 사례가 제한적이므로, 향후 시세 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4.2. 건물 정보

건물명은 연빌라로, 전라남도 담양군 담양읍 지침리 134-3번지(신주소: 전라남도 담양군 지침3길 7-29)에 위치합니다. 2015년 12월 16일에 사용 승인되었으며, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 해당합니다. 총 8세대가 거주하는 나동에 위치하며, 연빌라 전체로는 16세대가 거주합니다. 주 용도는 공동주택(다세대주택)이며, 일부 근린생활시설 용도로도 사용됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육시설

본건 소재지는 담양읍 행정복지센터, 담양공용버스터미널 등 주요 시설에 접근이 용이합니다. 인근에 담양남초등학교, 담양한빛고등학교 등 교육시설이 위치합니다. 또한, 메타프로방스, 죽녹원, 관방제림 등 지역 관광명소가 인접해 있어 문화생활 및 여가활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 모든 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 예정이므로, 권리 관계상 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

6.2. 물건 상태 관련 리스크

건축물 준공 연도(2015년)를 고려할 때 비교적 신축이나, 내부 마감재, 설비 상태 등 구체적인 건물 상태는 현장 확인이 필요합니다. 미확인된 하자 발생 시 수리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 관련 리스크

본건 주변은 단독주택 및 상가 혼용지대로, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

7. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2015년 준공)

* 담양공용버스터미널 인근으로 교통 및 생활 편의시설 접근성 양호

* 모든 권리관계가 말소되는 안전한 권리 분석

* 인수되는 임차 보증금 없음

* 주변 관광 명소와 인접하여 주거 환경 쾌적

8. 종합 의견

본건은 담양읍 내에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축이고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 권리 관계가 명확하여 안전하게 투자할 수 있는 물건입니다. 주변 시세와 비교했을 때 감정가는 적정 수준으로 보이며, 5층이라는 층수 이점을 고려하면 향후 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태는 현장 확인이 필요하며, 투자 시점의 시장 상황을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 7,400만원입니다. 주변 시세 분석 결과, 유사 면적 및 층수의 거래 사례를 고려할 때, 1억 5,500만원에서 1억 7,000만원 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 현재 제시된 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다. 이에 따라 1억 6,500만원 을 예상 입찰가로 제시합니다. (이는 시세 분석 및 감정가를 바탕으로 한 제안이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.