나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3836 [1] 전라남도 장성군 동화면 남산리 59 공장 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3836 [1] 전라남도 장성군 동화면 남산리 59 공장 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경3836 | 소재지: 전라남도 장성군 동화면 동화로 398-6 | 감정가: 762,715,400원 | 최저가: 533,901,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2025타경3836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3836 (1)

소재지: 전라남도 장성군 동화면 남산리 59

용도: 공장

감정가: 762,715,400원

토지면적: 2,292.00㎡ (약 693.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 646.50㎡ (약 195.6평)

건물 제시외면적: 183.00㎡ (약 55.4평)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서상 제시외건물: (ㄱ)~(ㄷ) 183.00㎡ - 매각 포함

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 장성군 동화면 남산리 소재 ‘동산마을’ 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 소규모 공장지대가 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건에는 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다. 매각 시 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 매각 제외 대상 목록 1.의 지상 컨테이너와 목록 3.의 기계·기구는 매각에서 제외되므로, 이는 권리 분석 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 장성군 동화면 남산리는 농경지와 주택, 소규모 공장들이 혼재된 지역입니다. 주로 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 대규모 상업 시설이나 산업단지보다는 지역 기반의 소규모 산업 활동이 이루어지는 곳으로 보입니다. 따라서 주변 상권은 제한적이며, 지역 내 수요를 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 전라남도 장성군의 농촌 지역에 위치하고 있어, 도시 지역에 비해 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 낮을 수 있습니다. 주변은 농경지와 주택 위주로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공할 것으로 보입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비는 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 법정지상권의 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 추후 명도 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 공실 위험 또는 임차인과의 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 매각 제외 물건(컨테이너, 기계·기구)을 명확히 인지하고 인수 후에 발생할 수 있는 상황을 대비해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 장성군 전체적으로는 폐기물 처리 시설 등이 위치한 지역이 존재하므로, 구체적인 위치 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군에 위치한 공장 용도의 부동산 경매 물건입니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 공장이나 창고 등으로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 법정지상권 성립 가능성, 임대 관계 미상, 매각 제외 물건 등의 고려 사항이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 농경지 및 소규모 공장지대가 혼재되어 있어, 지역 특성에 맞는 활용 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 공장 부지로서, 지역 내 산업 활동을 지원하거나 확장하려는 사업체에 투자 기회가 될 수 있습니다. 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 법정지상권 문제를 면밀히 분석하여 해결 방안을 찾는다면, 토지 이용 가치를 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 지역 산업 동향을 파악하여 미래 가치를 예측하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계