나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33046 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33046 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33046
• 주소: 광주광역시 동구 중앙로 248 동명동 센트럴파크, 2층210호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매4계 2025타경33046 | 소재지: 광주광역시 동구 중앙로 248 동명동 센트럴파크, 2층210호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 68,096,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경33046 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33046 (1)

소재지: 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호

용도: 오피스텔

감정가: 152,000,000원

토지면적: 7.37㎡ (약 2.23평)

건물면적: 49.32㎡ (약 14.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

주의사항: 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 장동 소재 전남여자고등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상가 및 주택 등이 혼재하는 지역으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측으로는 왕복 4차선 도로, 남서측, 남동측, 북동측으로는 소폭의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내외로 도로가 잘 개설되어 있어 접근성이 우수합니다. 동명동 일대는 옛 광주읍성의 동문 밖에 있던 마을로, 최근에는 개조한 한옥 카페, 숲길, 골목 등이 어우러져 '동리단길'이라 불리는 특색있는 상권이 형성되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하 2층/지상 20층 건물 중 제2층 제210호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 도시가스 난방, 스프링클러, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 정OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 현재까지 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 권리 분석을 면밀히 해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 동명동은 학원가와 더불어 개조된 한옥 카페, 소규모 상점 등이 밀집한 특색있는 상권으로 발전하고 있습니다. 주변에 전남여자고등학교가 있어 학생 유동인구의 영향을 받을 수 있으며, 상가와 주택이 혼재된 지역으로 다양한 업종의 상권이 공존하고 있습니다. 또한, 광주광역시의 중심부와 인접하여 시내 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활정보

단지 내에는 승강기, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로도 쉽게 접근 가능합니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 오피스텔로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. 이는 일반적인 주거용 건물과 다른 법규 적용을 받을 수 있으므로 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획 및 제한 상태, 공부와의 차이에 대한 정보가 명확하지 않은 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

광주 동명동은 최근 '동리단길'로 불리며 젊은 층에게 인기를 얻고 있는 지역으로, 상권 활성화 가능성이 있습니다. 오피스텔의 경우, 소형 면적으로 실거주 또는 임대 수익 창출이 모두 가능합니다. 감정가 1억 5,200만원을 기준으로 향후 시세 변동 및 경매 진행 상황을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건 광주광역시 동구 동명동 센트럴파크 오피스텔은 도심 내에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 주변 상권의 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다. 전용면적 약 14.92평의 아담한 공간으로, 1인 가구나 신혼부부 등의 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 오피스텔 이용 관련 주의사항 등은 입찰 전 면밀한 조사가 필요합니다.

1.10. 주변 시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건은 전남여자고등학교 인근에 위치하며, 동명동 일대는 최근 카페, 식당 등 특색 있는 상점들이 자리 잡으며 '동리단길'로 불리는 상권이 형성되어 있어 젊은 층의 유동인구가 있는 지역입니다. 일반적인 검색 결과에서는 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 산업 시설 등)이 인근에서 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 및 주거 지역이 혼재된 도심 지역 특성상, 소음이나 주차 문제 등 생활 편의와 관련될 수 있는 시설의 존재 가능성은 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계