나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [1] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [1] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33015
• 주소: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2 충장홀리어스 오피스텔, 주건축물 제1동 제2층 제203호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매7계 2025타경33015 | 소재지: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2 충장홀리어스 오피스텔, 주건축물 제1동 제2층 제203호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경33015 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33015 (1)

소재지: 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제203호

용도: 오피스텔

감정가: 132,000,000원

토지면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

토지지분: 8.5278㎡ (약 2.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 23.69㎡ (약 7.17평) - 전용면적

건물지분: 23.6944㎡ (약 7.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 "제일오피스텔" 남동측 인근에 위치한 오피스텔로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대이며 전반적인 주거환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건이 속한 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 잘 정비된 간선도로망이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 8층 건물(제1동) 중 제2층 제203호이며, 2020년 8월 3일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 사이딩판넬, 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 새시 창호입니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 전용면적 23.69㎡의 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 인접도로 대비 등고평탄한 2필지로, 유사사다리형의 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장된 공도에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건은 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등에 속해 있습니다. 이러한 구역 지정은 향후 건축 행위 등에 제한을 줄 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 동구의 중심 상업 지구에 위치하여 유동인구가 많고 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 도보 거리에 시내버스정류장이 있으며, 주요 간선도로와의 접근성이 좋아 시내외 이동이 편리합니다. 주변에 근린생활시설과 다른 오피스텔들이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 임의경매 물건이므로 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없다면 경매 절차에 따라 잔여 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

중심상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 오피스텔로서의 주거 기능과 더불어 주변 상업시설과의 연계를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

2020년에 사용승인된 신축 오피스텔로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 접근성이 좋으며, 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

건축법 및 도시계획법에 따른 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 여러 도시계획 규제가 적용되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대 수익에 영향을 줄 수 있으며, 상가 및 오피스텔 건물 특성상 관리비 부담이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 중심상업지역에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 다양한 도시계획 규제가 적용되어 있어 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점 또한 장점으로 작용할 수 있습니다. 중심상업지역 내 소형 오피스텔로서 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮다는 점도 매력적입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계