나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3812 [1] 광주광역시 남구 주월동 970-5 주월동블루빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3812 [1] 광주광역시 남구 주월동 970-5 주월동블루빌라 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경3812
• 주소: 광주광역시 남구 주월동 970-5 주월동블루빌라 3층302호
• 감정가: 143,000,000원
• 최저가: 100,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

광주지방법원 경매4계 2025타경3812 | 소재지: 광주광역시 남구 주월동 970-5 주월동블루빌라 3층302호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 100,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2025타경3812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3812 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 970-5 주월동블루빌라 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 143,000,000원

토지면적: 38.99㎡ (약 11.79평)

건물면적: 56.87㎡ (약 17.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 주월동에 위치하며, 장산초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 여건 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 박OO, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 등은 등기부등본과 현황조사서를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어, 다수의 상권이 밀집된 지역으로 보기는 어렵습니다. 주거지 내에서의 생활 편의 시설 이용은 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 장산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 동측으로 왕복 2차로의 도로에 접해 있어 교통 이용은 편리한 편입니다. 상하수도, 도시가스, 난방, 승강기, 소방설비 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가요항표상 특별한 문제점이나 공부와의 차이, 임대 관계에 대한 특이사항은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 경매 물건의 경우 명도 관련 문제, 예상치 못한 권리 관계의 존재 가능성 등을 항상 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 주월동에 위치한 다세대주택으로, 학교 인근의 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 감정가는 1억 4,300만원이며, 건물 및 토지 면적을 고려할 때 일반적인 다세대주택의 가치를 지니고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 학교 인근의 안정적인 주거 입지

- 일괄 매각으로 인한 관리의 용이성

- 합리적인 감정가로 인한 시세 차익 가능성 (유찰 시)

본 물건은 교육 환경과 더불어 일반적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 경매 절차에 대한 철저한 이해와 현장 조사를 통해 투자 가치를 재평가해 보시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계