나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3140 [1] 전라남도 장성군 서삼면 모암리 산80 임야 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3140 [1] 전라남도 장성군 서삼면 모암리 산80 임야 경매
- 사건번호: 2025타경3140
- 주소: 전라남도 장성군 서삼면 모암리 산80
- 용도: 임야
광주지방법원 경매3계 2025타경3140 | 소재지: 전라남도 장성군 서삼면 모암리 산80 | 감정가: 125,432,800원 | 최저가: 125,432,800원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경3140 (1)
소재지: 전라남도 장성군 서삼면 모암리 산80
용도: 임야
감정가: 125,432,800원
토지면적: 18446.00㎡ (약 5580평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재 '주암마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수 야산지대입니다.
교통상황은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 자연취락이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
인접 도로상태는 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태는 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지입니다.
주변 시설로는 본건의 소재지 인근에는 축령산 편백나무 숲, 모암저수지, 국립장성치유의숲 등이 있어 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 모암마을 인근에 펜션, 통나무집 등의 숙박시설이 있어 휴양지로 활용되고 있습니다. 또한, 장성군은 농촌체험마을을 운영 중이며, 모암마을도 체험마을로 지정되어 편백나무 관련 체험 등이 가능합니다. 현재까지 검색된 정보상, 본 물건 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
채권자: 양OO
경매 종류: 공유물분할을 위한 경매(부동산)
특이사항: 분묘기지권, 공유물분할경매
주의사항: 맹지임. 지상소재 수목 매각 포함. 자연림 상태로 진입이 불가하여 분묘소재 여부 불분명함.
1.4. 상권분석
본건은 자연림 및 야산지대로 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 현재 상업적 활동이 이루어지는 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 모암저수지, 축령산 편백나무 숲 등 자연휴양시설이 있어 관광객을 대상으로 한 소규모 숙박업이나 체험시설 운영 가능성은 있으나, 직접적인 상업 시설의 발달은 미미한 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본건의 소재지는 자연녹지가 풍부한 산림 지역으로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 인근 모암마을과 주암마을에 일부 주민 거주지가 있으며, 축령산 휴양림 등 관광 시설이 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 장성군 읍내를 이용해야 할 것으로 보이며, 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지이므로 차량 및 도보 진입이 어려워 토지 활용에 제약이 따릅니다.
자연림 상태로 지상 수목이 매각에 포함되며, 진입 불가로 인해 분묘 소재 여부가 불분명하여 추가적인 분묘 이장 문제가 발생할 수 있습니다.
공유물분할을 위한 경매이므로, 경매 이후에도 다른 공유자와의 협의 또는 소송이 필요할 수 있습니다.
분묘기지권 존재 가능성으로 인해 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 광주지방법원 2025타경3140호 사건으로, 전라남도 장성군 서삼면 모암리 산80에 위치한 임야입니다. 감정가는 125,432,800원이며, 토지 면적은 약 5,580평입니다. 본건은 공유물분할을 위한 경매로, 맹지이며 분묘기지권, 자연림 상태, 수목 포함 매각 등의 특이사항과 주의사항을 가지고 있습니다.
주변 환경은 축령산 편백나무 숲, 모암저수지 등 뛰어난 자연경관을 자랑하며, 관광 및 휴양 시설이 일부 존재합니다. 하지만 맹지이고 자연림 상태로 접근성이 낮아 즉각적인 개발이나 활용에는 어려움이 예상됩니다. 분묘 소재 여부 불분명, 수목 포함 매각 등은 추가적인 고려사항입니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 맹지이고 활용에 제약이 따르지만, 18,446㎡의 넓은 면적을 가지고 있어 향후 토지 분할이나 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
주변의 축령산 편백나무 숲, 모암저수지 등 아름다운 자연환경은 산림 휴양, 체험 마을 조성 등과 같은 친환경적인 개발 사업의 잠재력을 보여줍니다.
공유물분할 경매이므로, 경매를 통해 단독 소유권을 확보한 후, 장기적인 안목으로 토지 활용 방안을 모색하는 투자가치가 있을 수 있습니다.
자연 훼손이 적고 쾌적한 환경을 중시하는 최근 트렌드에 부합하는 지역입니다.
법원 정보
광주지방법원 경매3계