나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33043 [1] 광주광역시 북구 삼각동 839 삼각골드클래스 105동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33043 [1] 광주광역시 북구 삼각동 839 삼각골드클래스 105동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33043
• 주소: 광주광역시 북구 설죽로 416 신일곡골드클래스
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매2계 2025타경33043 | 소재지: 광주광역시 북구 설죽로 416 신일곡골드클래스 | 감정가: 490,000,000원 | 최저가: 343,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33043 (1)

소재지: 광주광역시 북구 삼각동 839 삼각골드클래스 105동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 490,000,000원

토지면적: 55.57㎡ (약 16.81평) - 대지지분

건물면적: 84.85㎡ (약 25.67평) - 전용면적

추정 분양면적: 약 110㎡ (약 33평형)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 푸OOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 "고려고등학교" 북동측 인근에 위치한 삼각골드클래스(집합건축물대장상 신일곡골드클래스) 제105동 제4층 제401호입니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브 지붕 13층 건물 중 4층 401호로서, 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지도배, 타일마감 등이며 창호는 새시창호입니다.

1.2. 4.이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

별도 명시된 내용 없음.

1.2. 9.공부와의 차이

본건 아파트단지는 등기사항전부증명서상 '삼각골드클래스'이나, 집합건축물대장상 '신일곡골드클래스'로 명칭이 다릅니다. 이러한 명칭 차이는 개발 주체 변경이나 등록 오류 등으로 인해 발생할 수 있으며, 관련 공부를 통해 정확한 내용을 확인하는 것이 필요합니다.

1.2. 10.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

1.3. 1.주의사항

- 본건 아파트단지는 등기사항전부증명서상 '삼각골드클래스'이나 집합건축물대장상 '신일곡골드클래스'임

- 부동산 현황조사보고서(2025.07.07.자)에 의하면 관리비는 2025년 1월부터 673,580원 미납된 상태임.

1.3. 2.특이사항

명시된 특이사항 없음.

2. 추가 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 삼각동의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며, 인근에 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 다수의 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 근린생활시설 또한 적절히 분포하고 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량을 이용한 단지 접근성이 좋고, 대중교통 이용을 위한 시내버스정류장도 가까운 거리에 있어 교통 여건 또한 편리합니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 푸OOOOOO입니다. 등기부등본과 건축물대장에 기재된 아파트 단지 명칭이 상이(삼각골드클래스 vs 신일곡골드클래스)한 점은 중요한 확인 사항입니다. 해당 명칭 불일치에 대한 법적, 행정적 문제를 사전에 명확히 파악해야 합니다. 또한, 2025년 1월부터 발생한 673,580원의 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로, 이에 대한 추가 확인 및 비용 산정이 필요합니다. 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 주거 기능이 중심이 되는 지역에 위치하고 있어, 주변의 풍부한 주거 인구를 기반으로 한 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 아파트 단지들과 주택가가 밀집해 있어 꾸준한 소비 수요가 기대되며, 인근의 근린생활시설들은 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 고등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 특성도 일부 나타날 수 있습니다.

2.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 13층 중 4층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 84.85㎡ (약 25.67평)에 해당하는 내부 공간은 넉넉하며, 일반적으로 34평형(분양면적 약 110㎡)으로 인식됩니다. 현대적인 생활에 필수적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있어 편리하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상의 아파트 명칭 불일치 문제입니다. 이로 인해 권리 관계나 행정 절차상 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, 2025년 1월부터 발생한 673,580원의 미납 관리비는 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 높아 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다. 임대차 현황이 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 저항이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 광주 북구의 주거 중심지에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 기본적인 생활 인프라 및 교통망이 잘 갖춰져 있습니다. 그러나 등기부와 건축물대장의 명칭 오류, 상당한 금액의 미납 관리비, 임대차 관계의 불확실성 등 해결해야 할 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 문제점들을 철저히 조사하고, 해결 방안을 명확히 수립할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

2.7. 투자 포인트

- 광주 북구의 핵심 주거 지역에 위치하여 지속적인 주거 수요 기대.

- 고등학교 인접으로 인한 교육 환경의 이점.

- 잘 갖춰진 단지 내 편의시설 및 편리한 교통망.

- 명칭 불일치, 미납 관리비 등의 리스크를 성공적으로 관리할 경우, 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

광주지방법원 경매2계