나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32931 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32931 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32931
• 주소: 광주광역시 서구 운천로162번길 35 마당채, 2층203호
• 용도: 다세대주택

광주지방법원 경매2계 2025타경32931 | 소재지: 광주광역시 서구 운천로162번길 35 마당채, 2층203호 | 감정가: 35,300,000원 | 최저가: 19,768,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2025타경32931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32931 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층203호

용도: 다가구주택

감정가: 35,300,000원

토지면적: 11.68㎡ (약 3.53평)

토지 지분: 11.68㎡ (약 3.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.72㎡ (약 6.87평)

건물 지분: 22.72㎡ (약 6.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

구분건물감정평가요약: 마당채 제2층 제203호

1.2. 최고의 입지:

대상 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치하며, '광주효광중학교'에서 서측 인근에 자리하고 있습니다.

1.3. 입지조건

주위는 주거용 및 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 주택과 상가가 함께 있는 혼용지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

남측 및 동측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지는 부정형 평지로서 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)으로도 지정되어 있습니다.

도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법에 따른 주거환경개선지구에 속해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 이OO이며, 해당 물건에 대한 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정입니다.

1.5. 상권분석

주변이 주거용 및 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 상권의 다양성을 기대할 수 있습니다. 특히 '광주효광중학교' 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성에 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물 중 제2층 제203호입니다.

외벽은 드라이비트 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제를 받을 수 있습니다.

주거환경개선지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 본 다가구주택은 학교 인근의 입지적 장점과 혼합된 상권을 가지고 있습니다. 교통 접근성 및 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 비행안전구역 및 상대보호구역 등 일부 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 명확히 확인 필요하나, 제시된 정보만으로는 건물의 상태나 정확한 임대 현황 등은 파악하기 어렵습니다.

1.9. 투자 포인트

소형 면적의 물건으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

'광주효광중학교' 인근의 입지로, 학군 관련 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

주거 및 상업 혼용 지역의 특성을 활용한 다양한 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 제한사항과 건물 내부 상태, 실제 임대 가능성 등을 면밀히 조사하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계