나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3898 [1] 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 8층비-815호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3898 [1] 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 8층비-815호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3898
• 주소: 광주광역시 북구 첨단연신로 45, 첨단리채비즈타워지식산업센터 8층비-815호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매2계 2025타경3898 | 소재지: 광주광역시 북구 첨단연신로 45, 첨단리채비즈타워지식산업센터 8층비-815호 | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 226,800,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3898 (1)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 8층비-815호

용도: 근린생활시설

감정가: 405,000,000원

토지면적: 47.48㎡ (약 14.36평)

토지지분: 47.48㎡ (약 14.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 123.97㎡ (약 37.49평)

건물지분: 123.975㎡ (약 37.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 첨단선병원 북측 인근에 위치한 첨단리채비즈타워지식산업센터 8층 B-815호이며, 주변은 공업용, 상업 및 업무용 부동산 등이 소재한 공업지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 8층에 위치합니다. 외벽은 인조석재 붙임, 복합판넬, 강화유리 등이며, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 바닥은 타일 마감 등이고, 창호는 새시창호입니다.

* 이용상태: 본 물건의 용도는 근린생활시설로 되어 있으나, 감정평가 요약에는 공장(지식산업센터)으로 명시되어 있습니다.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 유사 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태 등: 본건 단지는 동측, 서측 및 남측으로 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역이며, 대로3류, 중로1류, 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 비행안전제3구역, 국가산업단지(첨단2지구), 산업육성구역, 연구개발특구, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 특이사항: 별도 기재된 특이사항은 없습니다.

* 주의사항: 부동산 현황 조사 보고서(2025.07.09.자)에 의하면 공실 상태이며, 관리비 5개월분 약 1,421,000원이 미납된 상태입니다.

1.4. 입지조건

첨단리채비즈타워지식산업센터는 광주광역시 북구 연제동의 첨단2지구 국가산업단지 내에 위치하고 있습니다. 본 물건은 첨단선병원 북측 인근에 자리하여 주변에 공업용, 상업 및 업무용 부동산이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 광주 도시철도 2호선 신용역 개통(2030년 예정) 시 교통 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 첨단2지구는 신도시답게 잘 짜인 도시 구조와 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 공해가 적은 하이테크 산업단지입니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 '주OOOOOOOO'에 의한 부동산 임의경매입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 통상적으로 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 열람 및 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 첨단2지구는 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 지역으로, 첨단과학산업단지를 배후로 두고 있습니다. 주변에는 다양한 공업용, 상업 및 업무용 부동산이 분포하고 있어 산업단지 종사자 및 관련 업종의 수요가 존재합니다. 첨단리채비즈타워는 스트리트형 상업시설을 갖추고 있어 자체적인 상권 형성이 가능하며, 첨단2지구 내 유동인구 흡수에 유리한 입지입니다. 최근 첨단지구가 MZ세대의 핫플레이스로 떠오르며 상권이 활성화되고 있는 추세입니다.

1.7. 생활정보

첨단2지구는 신용동과 연제동 일대에 조성된 택지지구로, 주거, 상업, 공업 지역이 분리되어 계획된 도시입니다. 신도시답게 깔끔한 도시 구조, 지중화된 전선, 충분한 인도 확보 등으로 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 단지 내 및 주변으로 공원 시설(신용근린공원, 시민의 숲 등)이 잘 갖추어져 있으며, 교육 시설(신용초, 신용중, 빛고을고 등)도 인접해 있습니다. 마트, 병원 등 생활 편의시설 역시 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 5개월분의 관리비 약 1,421,000원이 미납된 상태로, 낙찰자가 인수하거나 정산해야 할 수 있습니다.

* 공실 상태: 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 노력이 필요합니다.

* 개발 제한 구역: 비행안전제3구역, 국가산업단지, 연구개발특구 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있어, 향후 건물 이용 및 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 별도 검색 결과, 특정 혐오시설(예: 유흥주점, 공장 밀집 지역 외 특이 시설)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 첨단2지구는 계획도시로서 유흥주점 등이 원천적으로 들어올 수 없도록 배치되어 있다는 정보가 있습니다. 다만, 공업지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 광주 북구의 첨단2지구 국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터 겸 근린생활시설입니다. 잘 조성된 산업단지 배후 지역에 위치하며, 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다. 최근 첨단지구의 상권 활성화 추세도 긍정적인 요소입니다. 하지만 미납 관리비, 공실 상태, 그리고 다양한 개발 제한 구역에 속해 있다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 용도로의 활용 가능성을 면밀히 검토하고, 임차인 확보 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 최근 상권 활성화: 첨단지구의 젊은층 중심 상권 발달로 인한 임대 수요 증가 및 자산 가치 상승 기대.

* 산업단지 배후 수요: 첨단과학국가산업단지 내 기업체 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력.

* 교통망 개선 기대: 향후 도시철도 2호선 신용역 개통 시 교통 편의성 증대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 및 관리 용이.

법원 정보

광주지방법원 경매2계