나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경268 [1] 전북특별자치도 고창군 신림면 송용리 431-27 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경268 [1] 전북특별자치도 고창군 신림면 송용리 431-27 전 경매
- 사건번호: 2025타경268
- 주소: 전북특별자치도 고창군 신림면 송용리 431-27
- 감정가: 55,440,000원
- 최저가: 38,808,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
정읍지원 경매3계 2025타경268 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 신림면 송용리 431-27 | 감정가: 55,440,000원 | 최저가: 38,808,000원 | 용도: 전
1. 정읍지원 2025타경268 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경268 (1)
소재지: 전북특별자치도 고창군 신림면 송용리 431-27
용도: 전
감정가: 55,440,000원
토지면적: 1980.00㎡ (약 599.0평)
토지 지분율: (전체 지분)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 유OOOOOOOOOOO
채권자: 채OO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
1.2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 고창군 신림면 송용리에 소재하며, "농암마을" 동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도와 버스승강장 등이 위치하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 전(밭)으로 이용 중에 있습니다. 동측으로는 소폭의 농로가 접해 있어 접근이 가능합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 채OO입니다. 권리 관계상 인수할 부담은 없어 보이나, 가장 중요한 사항은 농지 취득 시 필수적으로 요구되는 "농지취득자격증명"입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시에는 계약이 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 지상에 제시외 비닐하우스와 컨테이너가 소재하나, 이들 물건은 매각 대상에서 제외되므로 낙찰자가 별도로 처리해야 합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 농촌 지역의 농경지로서, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 기본적인 농업 활동을 위한 지역 내 소비 또는 농자재 판매점 등 제한적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 활동이나 유동 인구가 많은 지역은 아닙니다.
1.5. 생활정보
주변이 농경지와 자연 취락으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 농암마을과 인접해 있어 지역 주민과의 교류는 가능하나, 도심 지역과 같은 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지 취득에 필요한 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 자격증명 미비 시 보증금 몰수의 위험이 있으며, 농업 경영 계획 등 관련 법규를 숙지해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 및 컨테이너의 철거 비용 또는 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 주변 개발 가능성이 낮아 단기간의 시세 차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정 등 농업 활동 관련 지역 특성을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 고창군 신림면의 계획관리지역 내 농지로서, 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자 또는 관련 법규에 대한 이해가 높은 투자자에게 적합한 물건입니다. 감정가 대비 면적이 넓은 편이지만, 농지 취득 자격 증명 확보라는 명확한 전제 조건이 따르므로, 입찰 전 반드시 관련 법규 및 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다. 농촌 지역의 토지로서 잠재적 가치는 농업 생산력 또는 향후 귀농/귀촌 수요에 따라 달라질 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 농업 생산성이 있는 토지로서, 직접 농사를 짓거나 영농 목적의 투자를 고려하시는 분에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 농촌 지역의 토지이므로 도심지 토지에 비해 상대적으로 저렴한 가격으로 취득이 가능합니다. 향후 귀농/귀촌 인구 증가 또는 지역 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 실수요자 중심의 접근이 유효합니다.
법원 정보
정읍지원 경매3계