나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30303 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 615-5 근린시설 경매
전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 105 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30303(정읍지원 경매3계). 감정가 1,450,793,570원, 최저가 710,889,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 30303 [1] |
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| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 615-5 |
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| 도로명주소 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 105 |
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| 용도 | 근린시설 |
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| 매각기일 | 2026.08.03 |
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| 관할법원 | 정읍지원 경매3계 (063-570-1115(구내:1115)) |
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| 이용제한 | 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m) |
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면적
| 토지면적 | 776㎡ (234.74평) |
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| 건물면적 | 509.34㎡ (154.08평) |
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금액
| 감정가 | 1,450,793,570원 |
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| 최저가 | 710,889,000원 (감정가 대비 49%) |
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| 입찰보증금 | 71,088,900원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 2회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.11.10 |
1,450,793,570원 |
유찰 |
| 2차 |
2025.12.22 |
1,015,555,000원 |
변경 |
| 2차 |
2026.03.30 |
1,015,555,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.05.11 |
710,889,000원 |
매각 |
| 3차 |
2026.05.18 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 3차 |
2026.06.19 |
- |
미납 |
| 3차 |
2026.08.03 |
710,889,000원 |
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감정평가 요약
감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.07.01
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 '부안교육지원청' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1)은 세장형의 평지로서, 조사일 현재 주상용건물부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 토지 서측으로 왕복4차선, 남축 및 북측으로 소폭의 도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-11-10)(저촉), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 제시목록 외의 물건
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호(2-가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로서,
외벽 : 돌붙임 마감.
내벽 : 페인트 및 벽지 등 마감.
창호 : 새시창. - 이용상태
- 기호(2-가) : 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 공부와의 차이
- ① 기호(2-가)는 의뢰목록상 1층 면적은 243.48㎡이나, 일반건축물대장상 2024.06.19일자로
1층 57.66㎡가 증축됨.(제시외건물 기호 ㄱ)
② 일반건축물대장상 2024.06.19일자로 부속건물 1층 4.56㎡가 증축됨.(제시외건물 기호 ㄴ) - 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
기 타 : ① 기호(2-가) 2층에 소재하는 발코니는 본 건물과의 일체성 및 효용성 등을 고려하여
본 건물에 포함하여 감정평가 하였음.
② 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 저온창고(동산)가 소재함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
1건 |
25% |
100,010,000원 |
| 최근 6개월 |
1건 |
25% |
100,010,000원 |
| 최근 12개월 |
1건 |
25% |
100,010,000원 |
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 토지는 소로3류에 저촉됨.
3. 기호2-가)는 목록상 1층 면적은 243.48㎡이나 일반건축물대장상 2024. 6. 19.자로 1층 '57.66㎡(제시외 건물 ㄱ) 및 부속건물 4.56㎡(제시외 건물 ㄴ)'가 증축됨.
4. 지상에 제시외 저온창고가 소재하나 매각에서 제외.
5. 2025. 7. 23.자 이지현으로부터 공사대금 금 448,800,000원( 2025. 11. 17.자 공사대금 금90,000,000원으로 감축된 유치권신고서가 제출됨)의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.(단 경매신청 채무자로부터 위 공사대금 채권과 관련하여 건물주와 직접 계약한 사실이 없으며, 건물신축 사용허가 승인(사용승인일 2024. 5. 22.) 기간동안에 유치권자가 직접 시설공사에 참여하지도 않은 허위유치권에 해당한다는 취지의 허위유치권자 자격에 대한 이의신청서가 제출됨)(2025.11.18.정정.변경)