나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30303 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 615-5 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30303 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 615-5 근린시설 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경30303 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 105 | 감정가: 1,450,793,570원 | 최저가: 1,015,555,000원 | 용도: 근린시설

1. 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

2. 토지(목록1)는 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되어 건축 및 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

3. 건물(기호2-가)의 경우, 건축물대장상 1층 면적이 공부상 243.48㎡이나, 2024년 6월 19일자로 1층 57.66㎡(제시외 건물 ㄱ)와 부속건물 4.56㎡(제시외 건물 ㄴ)이 증축된 것으로 확인됩니다.

4. 지상에 소재하는 제시외 저온창고는 매각에서 제외됩니다.

5. 2025년 7월 23일자 이지현으로부터 공사대금 448,800,000원(이후 90,000,000원으로 감축된 유치권신고서 제출)의 유치권 신고가 접수되었습니다. 그러나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하며, 경매 신청 채무자로부터 건물주와 직접 계약 사실이 없고, 사용승인 기간 동안 공사 참여도 없었다는 취지의 허위 유치권에 대한 이의 신청서가 제출되어 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 1.4.상권분석

본 건은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 부안교육지원청이 위치하여 관련 수요를 기대할 수 있으며, 소규모 상업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

* 1.5.생활정보

주위 환경: 본건은 주로 단독주택과 근린생활시설이 자리한 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 도로에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변 시설: 부안교육지원청이 본건 북측 인근에 위치하고 있습니다.

(추가 검색 결과) 주변에는 부안군청, 부안터미널 등 관공서 및 편의시설이 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다. 지역 특성상 대규모 쇼핑몰이나 문화 시설은 부족할 수 있으며, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 1.6.잠재적 리스크

유치권 분쟁: 가장 큰 리스크는 공사대금 유치권과 관련된 법적 분쟁의 가능성입니다. 유치권 성립 여부가 불분명하고 허위 유치권이라는 이의 신청이 제출된 만큼, 낙찰 후에도 추가적인 법적 절차나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지가 소로3류에 저촉되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

건물 면적 차이: 공부상 면적과 건축물대장상 면적 간의 차이가 존재하여, 이 부분에 대한 확인 및 정리가 필요합니다.

제시외 물건 제외: 지상에 소재하는 저온창고가 매각에서 제외되므로, 이를 활용하고자 할 경우 별도의 협의 또는 절차가 필요합니다.

* 1.7.종합 의견

본 물건은 부안군 부안읍에 위치한 근린생활시설 및 주택으로, 지역 생활권 내에서의 기본적인 수요를 충족시킬 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성도 양호한 편입니다. 그러나, 유치권 관련 복잡한 법적 이슈와 토지 이용 제한 등 해결해야 할 과제들이 산적해 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 감당할 수 있는 투자자에게는 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 1.8.투자 포인트

복합 용도 활용: 근린생활시설과 주택으로 동시에 활용 가능하여 임대 수익이나 직접 사용 등 다양한 목적으로 접근할 수 있습니다.

지역 내 잠재 수요: 부안교육지원청 및 인근 지역 주민들을 대상으로 하는 상업 시설 운영에 유리할 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 만약 유치권 관련 분쟁이 명확하게 해결되고 토지 이용 계획이 명확해진다면, 현재 가치 대비 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다. 신중한 접근을 통해 향후 가치 상승을 노릴 수 있는 물건입니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계