나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21019 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현대 · 평가일 2025.07.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산나운초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 중.소규모의 아파트 단지, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서 대지로 이용중입니다.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8~10미터)(접합), 소로3류(폭8미터 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한), 상대보호구역임.

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기타 : - -

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철골조 및 경량철골조 트러스위샌드위치판넬, 평슬래브, 칼라쉬트지붕 2층으로

외벽 : 사이딩판넬 및 방부목, 드라이비트 등 마감
내벽 : 벽지 및 내부인테리어 등 마감
바닥 : 데코타일 등 마감
창호 : 샷시창임.

이용상태

공실 상태입니다.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 되어 있으나 공실상태로 입찰참가시 각 설비의 가동여부는 확인을 요합니다.

부합물 및 종물

부합물 기호(ㄱ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기타 : - -

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 위생시설, 급.배수설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 되어 있으나 공실상태로 입찰참가시 각 설비의 가동여부 확인 요함
3. 2025. 12. 11.자 현황재조사보고서에 의하면(소유자 박승오의 진술) 소호사무실을 운영할 당시 임차인들로 현재는 전부 계약기간이 종료하여 본건 부동산에 점유하고 있지 않음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21019 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 736-11 (신주소: 상신6길 12)

용도: 교육연구시설

토지면적: 506.50㎡ (약 153.17평)

건물면적: 486.00㎡ (약 147.02평)

감정가: 491,219,300원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군산농업협동조합 (등기부 정보 기반)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산나운초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 중.소규모의 아파트 단지, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 위치하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 물건지는 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용상태

토지는 세장형 평지로서 대지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다. 또한, 소로2류(폭 8~10미터) 및 소로3류(폭 8미터 미만)의 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.5. 주변 환경

군산시 나운동 지역은 주거 단지가 밀집된 곳으로, 상업시설 및 생활편의시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 또한, 나운동과 산북동을 잇는 도로 개설 공사가 진행 중이며, 2026년 8월 준공 예정으로 교통 환경이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. (참고: 검색 결과에서 해당 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

2.6. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 현황과 실태 간 차이는 없습니다.

2.7. 건물 구조 및 상태

건물은 철골조 및 경량철골조로 구성된 2층 건물입니다.

지붕은 트러스 위 샌드위치판넬, 평슬래브, 칼라쉬트 지붕이며, 외벽은 사이딩판넬, 방부목, 드라이비트 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 및 내부 인테리어로, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시로 되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다 (0원).

2025년 12월 11일자 현황조사보고서에 따르면, 과거 소호사무실 운영 당시 입주했던 임차인들은 현재 모두 계약 기간이 종료하여 본건 부동산을 점유하고 있지 않은 것으로 파악되었습니다.

3.2. 임대관계

과거 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 등기부상 권리관계

등기부상 말소기준권리는 2018년 8월 27일 접수된 군산농업협동조합의 근저당권입니다.

이후 접수된 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위에 해당하여 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서, 본 건 매각으로 인해 인수되는 권리사항은 없습니다.

등기부채권 총액: 314,359,153원

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황

건물은 현재 공실 상태입니다.

4.2. 건물 설비

건물 내에는 위생시설, 급배수설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 입찰 참가 전 각 설비의 실제 가동 여부를 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

4.3. 주변 상권 특성

본 건이 위치한 나운동 지역은 군산시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지 및 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 나운동초등학교 인근 지역으로서 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 지역과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설 접근성

군산나운초등학교가 북동측 인근에 위치해 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변에 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성 또한 무난할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 일괄매각

본 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 대상입니다. 제시외 건물도 일괄 매각에 포함됩니다.

6.2. 제시외 건물

건물감정평가요항표 및 물건명세서에 따르면, 부합물/종물 및 제시외 건물(6.00㎡)이 포함되어 있습니다.

6.3. 시설 가동 여부

건물 내에 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있으나, 현재 공실 상태로 인해 실제 작동 여부 및 유지 관리에 대한 확인이 필요합니다.

6.4. 임차인 관련

현재 건물을 점유하고 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 과거 소호사무실 운영 당시 임차인들의 계약이 모두 종료되었으므로, 명도에 따른 문제는 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 나운동에 소재한 교육연구시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 주변은 아파트 단지 및 주택이 혼재된 주거 지역으로, 나운초등학교와 인접하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리관계는 깨끗한 편입니다. 현재 건물은 공실 상태이며, 내부 설비의 가동 여부 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 정비된 권리관계

말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되므로, 매수인이 인수해야 할 부담이 없습니다.

8.2. 활용 가능성

교육연구시설 용도로 등록되어 있으나, 향후 관련 법규 검토를 통해 다양한 용도로의 전환 및 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 대중교통 및 도로 접근성

인근 대중교통 시설 이용이 편리하고, 단지 앞으로 잘 정비된 도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 또한, 향후 도로 개설 공사가 완료되면 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 491,219,300원

현재 공실 상태 및 내부 설비 점검 필요 등 추가 제반 비용을 고려해야 합니다. 또한, 주변 시세 및 해당 물건의 구체적인 활용 방안을 종합적으로 판단하여 신중하게 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

(참고: 인수 보증금이 없어 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지는 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.