나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31342 [1] 전북특별자치도 익산시 송학동 373 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31342 [1] 전북특별자치도 익산시 송학동 373 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31342 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 송학동 373 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31342 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 송학동 373

용도: 아파트

감정가: 315,000,000원

토지면적: 64.69㎡ (약 19.57평)

건물면적: 134.38㎡ (약 40.65평)

(참고: 제공된 정보에 따르면 이 면적은 전용면적으로 추정되며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 제공된 정보에 기재된 내용 없음.

주의사항: 제공된 정보에 기재된 내용 없음.

1.2. 물건 상세 정보

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 7층 702호에 해당하는 아파트입니다. 1999년 11월 5일에 사용 승인된 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 타일 및 벽지도배, 창호는 알미늄 샷시 이중창 구조로 되어 있습니다. 현재 전반적인 현상 및 관리 상태는 대체로 양호한 것으로 평가됩니다. 토지는 가장형의 형상이며 지반은 등고 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 373에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지 및 주택 단지가 혼재된 지역으로 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주 진입로인 북측으로는 폭 약 25m의 포장도로에 접하며, 서측으로도 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원 및 초등학교)으로 지정되어 있어 주변 환경 보전에 대한 고려가 필요한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차 진행에 따라 소유권 이전 및 기존 권리 관계는 정리될 예정이나, 정확한 권리 분석은 입찰 전 권리제공업체 또는 전문가를 통해 면밀히 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

익산시 송학동은 주거 밀집 지역으로, 단지 내 및 주변으로 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 가까운 곳에 '노브랜드 익산송학점'이 위치해 있어 쇼핑 편의를 더합니다. 교육 환경으로는 '서곡초등학교'가 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 위치한 것으로 추정되며, '익산행복학교', '익산고등학교' 등 교육 시설이 있습니다. 의료 시설로는 '익산병원'이 익산시의 주요 종합병원으로 자리하고 있어 의료 서비스 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약 정보에 따르면, 건물의 구조 및 현상, 관리 상태는 대체로 양호한 것으로 평가되었으나, 1999년 사용 승인된 아파트로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 유치원 및 초등학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 과거 익산시 일부 지역에서 폐기물 처리장 등 혐오시설 관련 민원이 있었던 점은 간과할 수 없으나, 본건 소재지인 송학동 373에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사를 권장합니다.

1.7. 종합 의견

전북특별자치도 익산시 송학동 373에 위치한 본 아파트는 주거 환경이 양호하고 교통 접근성이 뛰어나며, 지역 내 기본적인 생활 편의시설 및 교육, 의료 시설 이용이 용이한 입지를 갖추고 있습니다. 강제 경매로 진행되어 권리 관계 정리가 필요하나, 감정가 대비 실익 분석을 통해 합리적인 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 익산시 내 비교적 안정적인 주거 지역에 위치.

- 반듯한 토지 형태와 아파트 부지로의 양호한 이용 상태.

- 편리한 교통망 및 주변 생활 편의시설 접근성.

- 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 가능성 및 실거주 목적에 적합.

법원 정보

전주지방법원 경매7계