나이스옥션 법원경매 전주 2025타경762 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경762 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경762 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층202호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 전주 지원 2025타경762 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경762 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 208,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2012년 12월 26일

건물 규모: 철근콘크리트구조, 8층 중 2층

전용면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

토지 면적 (지분): 83.53㎡ (약 25.27평)

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 소재 "전북중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 후면 주택지대로 형성되어 있어 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다.

단지 남측으로 약 8미터 폭의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

차량의 주출입은 자유로우나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자는 동일인(유OOOOOOOOO)이며, 채권자는 전OOOOOOOOOOO입니다.

제공된 감정평가요약표 상 특이사항, 주의사항, 공부와의 차이점은 발견되지 않았습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 전주시 덕진구의 주택가 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

인근에 전북중학교가 소재하여 교육 환경 관련 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 2층에 위치하며, 2012년 12월 26일에 사용 승인되었습니다.

내외부 마감 상태 및 관리 현황은 양호한 편으로 평가되었습니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설: 현재 지도 및 관련 검색을 통해 본 물건지 또는 전북중학교 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서 가축 사육과 관련된 시설이 있을 가능성은 존재합니다.

임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임대차 현황이 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 본 물건의 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 전북중학교 인근 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용의 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시에 위치한 비교적 신축급(2012년 준공) 아파트로, 전용면적 약 25.68평, 토지 지분 약 25.27평의 규모를 갖추고 있습니다.

건물 상태가 양호하고 차량 접근성이 편리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

주거 환경이 비교적 쾌적하며, 초등학교 인근이라는 점에서 실거주 목적에도 적합할 수 있습니다.

다만, 임대 현황 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제약 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

전주 지역 내 아파트 투자 기회: 전주 지역 부동산 시장에서 신축급 아파트에 대한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

실거주 만족도: 양호한 건물 상태와 생활 편의성을 바탕으로 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

지역 발전 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 부동산 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계