나이스옥션 법원경매 전주 2025타경763 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 3층 303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경763 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 3층 303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경763
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 3층 303호
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 147,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매7계 2025타경763 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 3층 303호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경763 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 83.53㎡ (약 25.27평)

토지 지분율: 8352.630000000003%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) - (전용면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8490%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가에 소재한 '제이씨앤디제이휴아파트' 1동 3층 303호로, '우석고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중·고층 아파트 단지, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 사다리형 토지이며, 현황 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

3. 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 단지 남서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조 경사슬래브 지붕의 8층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 건물은 아파트로 이용 중입니다. 토지는 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 별도의 공부와의 차이는 없습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 경매 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

6. 상권분석

본건이 속한 여의동2가는 중·고층 아파트 단지와 단독주택, 소규모 점포가 혼재하는 전형적인 주택지대입니다. 따라서 배후 주거 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다. 다만, 소규모 점포들이 산재해 있어 활발한 상업 지구라기보다는 지역 생활 편의를 위한 상권으로 볼 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 생활정보

건물에는 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 또한, '우석고등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인의 권리 관계에 대한 확인이 필요합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(전북중학교)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현재 검색 결과, 주변에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. (검색 결과 참조)

9. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구의 주거 지역 내에 위치한 아파트 경매 물건으로, 비교적 잘 갖추어진 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 210,000,000원이며, 건물이 제시된 면적과 구조로 보아 일반적인 아파트로서의 가치를 지니고 있습니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석을 통해 안전하게 낙찰받는 것이 중요하며, 임대 관계 미상 등의 사항은 현장 조사 등을 통해 명확히 파악해야 합니다.

10. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 입지: 아파트 단지와 주택, 소규모 점포가 혼재된 주거 중심 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

- 교통 및 생활 편의 시설: 차량 접근성과 버스 승강장 인근으로 교통이 편리하며, 기본적인 생활 편의 설비와 교육 시설(우석고등학교)이 인접해 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 및 명도 진행 시 용이할 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익 가능성: 적절한 입찰가 산정을 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계