나이스옥션 법원경매 전주 2025타경767 [1] 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 583-1 단독주택 경매

전북특별자치도 임실군 성수면 양지2길 55-8 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경767(전주지방법원 경매6계). 감정가 61,296,000원, 최저가 61,296,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 767 [1]
소재지	전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 583-1
도로명주소	전북특별자치도 임실군 성수면 양지2길 55-8
용도	건물
매각기일	2026.09.14
관할법원	전주지방법원 경매6계 (063-259-5536(구내:536))
이용제한	(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 계획관리지역

전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 583-1 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	206㎡ (62.32평)
건물면적	50㎡ (15.13평)

금액

감정가	61,296,000원
최저가	61,296,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	6,129,600원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.08	61,296,000원	변경
신건	2026.09.14	61,296,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 동산 · 평가일 2025.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호1) 본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 소재 ""중촌마을"" 내에 위치하며, 주위
는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근 농촌지대임.
기호3) 본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 삼청리 소재 ""구곡마을"" 북서측 인근에 위치하
며, 주위는 경지정리된 농경지와 경계하며 자연림이 주를 이루는 중하부에 조성된 소규모 농
경지대임.
교통상황: 기호1) 본건까지 차량접근 가능하며 남측 약300미터 거리에 버스승강장 소재 30번국도(임진
로)가 진행함.
기호3) 본건까지 농기계 접근 가능하며 남측 약150미터 거리에 버스승강장 소재 도로(월삼로
)가 진행함.
형태 및 이용상태: 기호1) 사다리형의 토지로서 완경사지형에 평탄 조성된 단독주택부지임.
기호3) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 천수답으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1) 북측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로와 접함.
기호3) 맹지로서 서측으로 자연농로가 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (영산강·
섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및
주민지원 등에 관한 법률>임.
기호3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출
시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호3)은 천수답으로서 6월말즈음인 현재까지 모심을 준비가 안돼있는 상황이
며 묵답으로 존치될 가능성이 높아보임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 적벽돌조 슬레이트지붕 단층이었으나 약10여년전 기와모형강판지붕으로 교체되었으며,
외벽 : 치장벽돌 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감,
창호 : 새시창임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 제시외건물 ㉠~㉣이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
공부와의 차이: 공부상 지붕 '슬레이트지붕'이나 현황 '기와모형강판지붕'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기와가 개량된 상황과 구조를 참작하여 현상을 기준으로 관찰감가법으로 감가
수정 하였으며, 제시외건물은 거주인이 축조한 것으로 주장하나 부합물 및 종물은 본체의 처
분에 종속하므로 실측사정하여 현존가치를 평가하였음.

물건 비고

▪일괄매각. 제시외 건물 포함
▪공부상 지붕 '슬레이트지붕'이나 현황 '기와모형강판지붕' 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경767 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 583-1

토지면적: 206.00㎡ (약 62.32평)

건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

건물 제시외면적: 57.30㎡ (약 17.34평)

용도: 단독주택

감정가: 61,296,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 입지조건

주위환경:

* 본 물건은 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 소재 "중촌마을" 내에 위치하고 있습니다.

* 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근 농촌지대입니다.

교통상황:

* 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

* 남측 약 300미터 거리에 버스승강장이 소재한 30번 국도(임진로)가 지나갑니다.

도로상태:

* 북측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 본건 토지는 계획관리지역에 해당됩니다.

* 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m) 내에 있습니다.

* 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 내에 있습니다.

* (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

* 등기부등본상 말소기준권리는 2025년 6월 19일 접수된 전북은행의 강제경매 개시결정(채권액 48,576,265원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 위 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 물건명세서상 해당사항 없습니다.

인수 보증금:

* 인수할 보증금은 0원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 윤막래 (윤 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 7월 12일

* 대항력: 있음

* 주의사항: 임차인은 대항력을 가지고 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 계약 내용 및 대항력의 효력으로 인해 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 명시되어 있더라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 임실군 성수면의 농촌지대로, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있습니다.

* 주변 부동산 매물은 당근부동산 등에서 확인할 수 있으나, 본건과 직접적으로 비교할 만한 같은 단지 내 연립, 다세대, 빌라 매물 정보는 제한적입니다.

* 검색 결과, 임실군 성수면 일대의 토지 실거래가는 평당 10만원 내외(2022년 기준) 또는 13만원(2024년 6월, 답 91평) 수준으로 확인됩니다.

* 인근 주택 매물로는 9천만원(무허가 단독주택, 2025년 2월) 또는 1억 3천만원(단독주택, 2024년 10월) 등의 가격대가 확인됩니다.

* 본건의 감정가는 61,296,000원이며, 이는 토지 면적 206㎡ (약 62.32평) 및 건물 면적 50㎡ (약 15.13평)을 고려할 때, 현 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

주변 시설:

* 본건은 "중촌마을" 내 위치하며, 면소재지 인근으로 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다.

* 남측 약 300미터 거리에 버스승강장이 소재합니다.

* 성남저수지가 약 599번지에 위치합니다.

* 국립임실호국원이 인근에 있으며, 휴게소 등 편의시설이 있습니다.

* 임실군 차원에서 운영하는 공유자원, 시설, 문화공간, 체험 숙박 정보를 제공하는 임실ONE 플랫폼을 통해 지역 정보를 얻을 수 있습니다.

혐오시설 유무:

* 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인 윤 이 대항력을 보유하고 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁을 야기할 수 있으며, 법적 검토 및 주의가 요구됩니다.

* 제시외 건물: 건물 제시외면적이 57.30㎡ (약 17.34평)에 달하며, 일괄매각 대상에 포함됩니다. 건축물대장에 등재되지 않은 부분이므로, 추후 법적 문제나 활용 계획 시 고려해야 합니다.

* 지붕 상태 차이: 공부상 지붕은 '슬레이트지붕'이나 현황은 '기와모형강판지붕'으로 되어 있습니다. 이는 건물 노후도 및 유지보수 상태를 반영할 수 있으며, 실제와 다른 공부상 정보는 추후 재산권 행사 시 불편을 초래할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 건축 등 허가제한지역에 해당되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전주지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 건으로, 토지 206㎡와 건물 50㎡ (제시외 건물 포함)의 단독주택입니다.

* 농촌지대에 위치하며 차량 접근이 가능하고 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성도 갖추고 있습니다.

* 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸되며, 인수할 보증금은 없습니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금 및 차임이 0원으로 신고된 점, 공부상과 현황의 지붕 상태 차이, 제시외 건물의 존재 등은 명도 및 활용 시 주의가 필요한 부분입니다.

* 감정가는 61,296,000원이며, 주변 토지 시세 등을 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 저렴한 감정가: 61,296,000원의 감정가는 향후 개발 가능성 또는 주말 주택, 농가 주택 등으로 활용 시 투자 매력도를 높일 수 있습니다.

* 농촌 생활 환경: 임실군 성수면의 조용한 농촌 지역에 위치하여 전원생활이나 주말 주택 용도로 적합합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 또는 등기 절차 없이 취득이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 61,296,000원입니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

* 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 명도 비용 및 시간을 감안하여, 감정가 대비 80% ~ 90% 수준인 4900만원 ~ 5500만원 선에서 신중하게 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 주변 시세는 평당 10만원 ~ 13만원 수준의 토지 거래가 확인되었으며, 본건 토지 206㎡ (약 62.32평)를 단순 계산 시 토지 가치만 약 6,230만원 ~ 8,100만원 수준이 됩니다. 건물 가치를 별도로 고려해야 하나, 감정가 61,296,000원은 토지 가치만으로도 상당히 합리적인 수준으로 판단됩니다.

* 실제 입찰가는 본건의 명도 난이도, 현장 상태, 추가적인 권리 분석 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.1.물건 기본정보