나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31345 [1] 전북특별자치도 임실군 신덕면 금정리 산43 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31345 [1] 전북특별자치도 임실군 신덕면 금정리 산43 임야 경매

• 사건번호: 2025타경31345
• 주소: 전북특별자치도 임실군 신덕면 금정리 산43
• 감정가: 64,661,200원
• 최저가: 44,796,500원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

전주지방법원 경매3계 2025타경31345 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 신덕면 금정리 산43 | 감정가: 64,661,200원 | 최저가: 44,796,500원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경31345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31345 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 신덕면 금정리 산43

용도: 임야

감정가: 64,661,200원

토지면적: 17476.00㎡ (약 5,286.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 서OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 연고 미상의 분묘 약 7기 소재, 지상 분묘로 인해 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 가격임.

1.2. 입지조건

본건 토지는 전북 임실군 신덕면 금정리 소재 금정마을 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지 및 임야가 소재하는 순수 임야지대입니다. 소형 차량 및 농기계의 접근은 가능하나, 주요 도로 및 마을까지의 거리가 상당하여 제반 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 배OO이며, 채권자는 서OO입니다. 토지 상에는 연고를 알 수 없는 분묘 약 7기가 소재하고 있어, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이로 인해 소유권 행사에 제한이 따르며, 최저매각가격 또한 이러한 점을 반영하여 책정되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야 지대에 위치한 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권 분석은 어렵습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 금정마을 또는 인근 신덕면 소재지에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 이는 해당 지역의 농업 및 산림 위주의 토지 이용 계획과 관련이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변의 주요 편의시설 및 기반 시설은 인근 마을이나 신덕면 소재지까지 이동하여 이용해야 합니다. 대중교통 접근성이 좋지 않아 자가용이나 농기계 이용이 필수적이며, 병원, 마트, 관공서 등 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지 내에 존재하는 약 7기의 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 소유권 행사 및 향후 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 건축 등 허가제한 지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다. 교통 접근성이 낮다는 점도 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 임야 자체의 가치보다는 현재 존재하는 분묘로 인한 권리 제약과 개발 제한 사항을 면밀히 고려해야 하는 물건입니다. rural 한 입지 조건과 낮은 접근성은 가격적인 메리트로 작용할 수 있으나, 분묘기지권 문제는 투자 결정에 있어 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

분묘기지권이라는 명확한 권리 제약으로 인해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 토지 이용의 변화나 분묘 관련 문제 해결 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 명확한 개발 계획이나 활용 방안이 없는 경우, 단순 투자는 신중해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계