나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1158 [1] 경상남도 밀양시 산내면 남명리 1902 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1158 [1] 경상남도 밀양시 산내면 남명리 1902 답 경매

• 사건번호: 2025타경1158
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 남명리 1902
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2025타경1158 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 남명리 1902 | 감정가: 186,820,000원 | 최저가: 91,542,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경1158 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 남명리 1902

용도: 지목상 답, 현황 과수원

감정가: 186,820,000원

토지면적: 2420.00㎡ (약 732평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 '내촌마을 복지회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편으로 판단됩니다.

교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상으로는 맹지이나, 북측 타인 지상에 콘크리트 포장된 현황 도로가 소재하고 있습니다. 다만, 지상에 소재하는 수목 및 낙엽 등으로 인해 차량 진출입은 다소 곤란할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 자격 여부를 확인해야 합니다.

채권자는 '밀OOOOOOOO' 입니다.

토지상에 제시외 수목이 다수 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 마을 취락 및 농경지 인근에 위치하고 있어, 전통적인 상업 기능보다는 농업 활동과 관련된 입지적 특성을 가집니다.

주변에 자연 경관이 뛰어나 관광객이 방문하는 '얼음골'과 '호박소' 등이 인접해 있어, 농업 외 관광 관련 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

본 물건 자체로는 직접적인 상권 형성은 어려우나, 지역 경제는 농업 및 주변 관광 자원에 의존하는 형태를 띨 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '내촌마을 복지회관'과 인접해 있어 마을의 공동 시설 이용이 가능합니다.

농촌 지역의 특성상 전반적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 예상되며, 면 소재지나 읍내까지의 이동 시간을 고려해야 합니다.

주변에 얼음골, 호박소 등 천연 기념물 및 관광지가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

주변 지역은 깨끗한 자연 환경을 자랑하며, 혐오 시설에 대한 특별한 언급은 검색 결과상 나타나지 않았습니다.

1.6. 물건 상세 현황

토지는 완경사 지세 내에 위치하며 부정형의 형태를 띠고 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '과수원'으로 이용되고 있습니다.

토지 지상에 제시외 수목이 다수 소재하며, 이는 매각에 포함되어 거래됩니다. 다만, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적 측량 시 수목의 수량 변동 가능성이 있습니다.

토지 이용계획상 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다.

지적도상 맹지이며, 현황 도로는 있으나 차량 진출입이 다소 곤란하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지의 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 상황 및 점유 현황이 달라질 수 있습니다.

완경사 지세와 부정형의 토지 형태는 건축이나 농작물 재배 방식에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등의 토지 이용 규제가 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 지목은 답이나 현황은 과수원으로 이용 중입니다.

주변 자연 환경이 우수하고 관광 자원과 인접해 있다는 장점이 있습니다.

다만, 맹지 여부, 농지취득자격증명 필수 제출, 경계 불분명 등은 경매 참여 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다.

매각 포함된 제시외 수목의 가치와 향후 토지 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

현황 과수원으로 이용 중인 점을 고려할 때, 농업 또는 과수 재배 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변의 뛰어난 자연 환경과 관광지와의 인접성은 향후 토지 가치 상승의 잠재력이 될 수 있습니다.

임의경매 물건으로, 권리 분석을 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

경매 진행 시 제시외 수목의 가치 및 향후 토지 이용 계획을 고려한 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계