나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21543 [1] 경상남도 거제시 아주동 1499 답 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21543 [1] 경상남도 거제시 아주동 1499 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21543 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 1499 | 감정가: 313,977,000원 | 최저가: 219,784,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 통영지원 2025타경21543 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 거제시 아주동 1499번지이며, 용도는 답(논)입니다.

감정가는 313,977,000원입니다.

토지 면적은 3719.00㎡ (약 1125.1평)이며, 건물 면적은 0.00㎡로 토지만 매각 대상입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각 구분은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지매각입니다.

2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, '내곡초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등이 혼재된 산간 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인근에 옥녀봉과 같은 자연 경관을 갖춘 산이 있으며, 거제시 아주동은 아름다운 해변과 다양한 해양 스포츠를 즐길 수 있는 관광 명소로도 알려져 있습니다. 이에 따라 관광객을 위한 편의시설이 일부 존재합니다.

3. 권리분석

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 공부상 지목은 '답'이나 현재는 방치된 상태입니다. 또한, 원상회복 명령 불이행으로 인해 이행강제금이 부과된 상태이며, 소유권 이전 시 원상회복 계획서를 제출하고 이를 이행해야 하는 의무가 있습니다. 이는 거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀에서 확인된 사항입니다 [prompt].

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농경지대로, 주변에 주거지와 농지가 분포하고 있습니다. 대규모 상업 지역이나 중심 상권과는 거리가 있습니다.

다만, 아주동 일대는 관광지로서의 잠재력을 가지고 있으며, 일부 상업 시설 및 편의 시설(카페, 식당 등)이 존재합니다. 이러한 점이 향후 토지 이용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 내곡초등학교가 있습니다.

주변의 관광 명소 및 식당, 카페 등 편의시설은에 기술된 바와 같이 존재하나, 생활 편의시설의 접근성은 일반적인 주거 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

차량 접근은 가능하지만, 일부 토지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다 [prompt].

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환입니다.

또한, 공부상 지목은 '답'이나 현재 방치되어 있으며, 원상회복 명령 불이행으로 이행강제금이 부과된 상태입니다. 소유권 취득 후 원상회복 의무가 발생하며, 이를 위한 계획서 제출 및 이행이 필요합니다.

토지의 지적 경계가 불분명하여 측량 비용이 발생할 수 있으며, 현황상 일부 토지는 비포장 도로 상태이거나 돌무더기가 존재합니다 [prompt].

토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다 [prompt].

기호 1) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 2) 토지 역시 지적도상 맹지이나 인접 도로를 일부 포함하고 있습니다.

주변에 직접적으로 명시된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 아주동의 산간 농경지대에 위치한 토지입니다.

농지취득자격증명 필수, 원상회복 명령 이행 강제금 부과 및 이행 의무, 불분명한 지적 경계, 일부 토지의 현황 문제 등 해결해야 할 다수의 복합적인 문제가 존재합니다.

또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 토지이용계획상의 제한사항도 고려해야 합니다.

현재 상태로는 즉각적인 활용이 어렵고, 상당한 시간과 비용, 노력을 투입해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 거제시의 지역 개발 가능성과 자연 경관이라는 점에 있습니다.

만약 이러한 복잡한 문제들을 해결하고 토지를 적법하게 활용할 수 있는 방안을 찾는다면, 장기적으로는 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

다만, 현재 상태로는 높은 수준의 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 한 신중한 접근이 요구됩니다.

고강도의 현황 복구 및 행정 절차 이행 능력을 갖춘 투자자에게는 고려해볼 만한 물건이나, 일반적인 투자 대상으로는 리스크가 매우 높은 편입니다.

법원 정보

통영지원 경매7계