나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21543 [1] 경상남도 거제시 아주동 1499 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 '내곡초등학교'의 북서측 인근 및 근거리에 위
치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.

교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.

② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면
및 현황 비포장 도로 등임.

인접 도로상태

① 기호 1): 지적도상 맹지임.

② 기호 2): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황
비포장 도로(본 건 일부 포함) 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>.

② 기호 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 영 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지
개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 기준시점 현재 일부 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 기준시점 현재 방치된 상태이고, 기
호 2) 일부 지상에는 돌무더기가 존재함. 거제시 담당 부서에 문의한 결과, 본 건 기호
1), 2) 토지는 원상회복 명령 불이행으로 인해 이행강제금이 부과된 상태이며, 원상회복
이 이뤄지지 않은 상태에서 토지 소유권이 이전될 경우, 소유권 취득자는 원상회복 계획
서를 제출하고 원상회복을 이행해야 하는 것으로 확인됨(담당 부서: 거제시 농업기술센터
농업정책과 농업기반팀, 전화: 055-639-6326). 응찰 시 관련 사항의 변동 여부를 반드시
재확인 바라며, 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가하니 참고 바람.

2) 본 건 기호 2) 토지 일부는 현황 비포장 도로 상태이나 면적 비율이 경미하여 토지 가치
형성에 미치는 영향은 없음.

3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목은 토
지 평가 시 고려하여 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-공부상 지목은 '답'이나 현재 방치된 상태임. 원상회복 명령 불이행으로 이행강제금이 부과된 상태이며, 원상회복이 안된 상태에서 소유권이 이전 될 경우, 소유권 취득자는 원상회복 계획서를 제출하고 원상회복을 이행해야 하는 것으로 담당부서(거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀)에서 확인됨.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상 소재 수목 포함 평가.
-[목록2] 일부 현황 비포장 도로 상태이고, 일부 지상에 돌무더기 존재함.