나이스옥션 법원경매 통영 2025타경511 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 산49-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경511 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 산49-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경511
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 소동리 산49-1
• 용도: 임야

통영지원 경매3계 2025타경511 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 산49-1 | 감정가: 2,499,588,000원 | 최저가: 1,224,798,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경511 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 산49

용도: 임야

감정가: 2,499,588,000원

토지면적: 9919.00㎡ (약 3,000.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

-일괄매각.

-토목공사 중 공사가 중단된 상태임. 토목공사와 관련된 개발행위허가 등 구체적인 사항은 재확인 요함.

-지적도상 맹지임.

-인접 토지와의 경계가 불분명하므로 지적측량을 요함.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치하며, 주변은 임야지대 내 신축 사업부지, 일부 전, 답 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황으로는 지적도상 맹지이나 공사를 위한 진입로를 통해 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등은 보통입니다.

토지 형태는 사다리형의 완경사지이며, 현재 '임야 기타(토목공사)' 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 닭 오리 메추리 돼지 개 제한, 모든 축종 제한), 준보전산지입니다.

공부와의 차이점으로는 건축허가 신청 후 토목공사 중 공사가 중단된 상태로 탐문되며, 토목공사와 관련된 개발행위허가, 신고 등 구체적인 사항은 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 산49에 위치하고 있습니다.

인근에 '지세포항'이 있어 해양 관광 및 관련 시설과의 접근성이 있을 수 있습니다.

주변은 임야지대이나 일부 주택 신축 사업부지가 개발 중이거나 개발 예정인 지역으로, 향후 개발 가능성이 엿보입니다.

교통 면에서는 지적도상 맹지에 해당하여 도로 접근성에 제약이 있으나, 공사를 위한 진입로를 통해 차량 접근이 가능한 상황입니다.

거제시는 관광지로 유명하며, 특히 일운면은 해안 경관이 뛰어나 관광 및 휴양 관련 시설 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

인근에는 소노캄 거제와 같은 리조트 시설과 거제씨월드, 다양한 해변 등이 있어 관광객 유입이 꾸준히 이루어지는 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리분석은 법원 집행관의 조사 결과 및 추가 확인이 필요합니다.

"일괄매각"으로 토지와 건물이 함께 매각될 수 있으나, 본건은 토지만 매각 대상이며 건물은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 임야로, 현재 토목공사가 중단된 상태이며 지적도상 맹지입니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.

그러나 인근에 '지세포항'과 관광 시설들이 위치하고 있어, 향후 개발 시 관광객을 대상으로 하는 상업 시설이나 숙박 시설 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

거제시 전반적으로 관광 산업이 발달한 지역 특성상, 잠재적인 상권 형성 가능성은 존재합니다.

5. 생활정보

본건은 임야로 현재 주거 또는 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

다만, 거제시 일운면은 해안 지역으로 아름다운 자연 환경과 관광 인프라를 갖추고 있어, 전원주택이나 별장 등으로 활용될 경우 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

인근 관광지로는 지세포항, 거제씨월드, 와현해변 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 건축 및 개발 시 도로 확보에 대한 심각한 제약을 야기할 수 있으며, 이를 해결하기 위한 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

현재 토목공사가 중단된 상태이며, 개발행위허가 등 구체적인 사항 확인이 필요합니다. 향후 개발 진행 여부 및 관련 인허가 사항은 반드시 재확인해야 합니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요합니다. 이는 소유권 분쟁이나 경계선 조정 과정에서 추가적인 비용과 갈등을 야기할 수 있습니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치한 임야로, 높은 감정가가 책정되어 있으나 개발에 있어 여러 제약 조건을 가지고 있습니다.

지적도상 맹지, 중단된 토목공사, 불분명한 경계 등은 투자 전 반드시 해결해야 할 문제입니다.

하지만 거제시의 관광지로서의 이점과 지세포항 인근이라는 지리적 위치를 고려할 때, 잠재적인 개발 가치는 존재합니다.

다만, 현재 상태로는 즉각적인 개발이나 활용이 어렵고, 투자자는 이러한 제약 조건들을 해결할 수 있는 구체적인 계획과 충분한 자금, 그리고 시간적 여유를 가지고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

향후 적극적인 개발 의지와 상당한 투자 여력을 가진 실수요자에게 적합한 물건입니다.

맹지 해소를 위한 도로 확보 방안을 구체적으로 마련하고, 중단된 토목공사 및 개발행위허가 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

지적 측량을 통해 정확한 경계를 확정하고 인접 토지와의 협의가 필요합니다.

거제시의 관광지로서의 가치를 활용한 개발(예: 고급 전원주택 단지, 펜션 부지 등)을 고려해 볼 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한 사항을 준수하면서 개발 가능성을 최대한 높이는 방안을 모색해야 합니다.

지도 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근 지역은 주로 임야와 일부 주택, 관광 관련 시설이 혼재되어 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계