나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1471 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 101동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1471 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 101동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1471
• 주소: 대구광역시 달서구 와룡로 169 월드마크웨스트엔드, 101동 15층1502호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매5계 2025타경1471 | 소재지: 대구광역시 달서구 와룡로 169 월드마크웨스트엔드, 101동 15층1502호 | 감정가: 1,076,000,000원 | 최저가: 753,200,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 및 물건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1471 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 101동 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 1,076,000,000원

토지면적: 38.41㎡ (약 11.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 175.55㎡ (약 53.10평) - 공급면적 추정

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 대구광역시 달서구 감삼동에 위치하며, 지하철 2호선 죽전역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 교통 여건이 양호한 편입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 대구도시철도 2호선 죽전역에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 대구도시철도 2호선 죽전역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 승강장이 위치하고 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로1류, 중로2류, 중로3류 등 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당되므로 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

3. 건물 및 토지 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 지상 40층 규모의 아파트(101동) 중 15층 1502호 단위세대입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 바닥은 내장재 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 이중창호입니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 부지'로 이용 중에 있습니다.

3.3. 도로 상황

본 건물 단지는 동측으로 폭 약 50미터, 서측 및 남측으로 폭 약 15~20미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 법적 권리 분석에 대한 자세한 내용은 권리 분석 보고서를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 상업 시설

본건 단지 주변으로는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 건물 내 상가에는 카페, 패밀리 레스토랑, 편의점 등이 입점해 있으며, 인근에 스타벅스, 하나은행, 신한은행, 버거킹, 홈플러스, 맥도날드 등이 위치하고 있어 상업 및 생활 인프라가 풍부합니다.

6. 생활 정보

6.1. 주요 편의 시설

단지 내에는 피트니스 센터, 수영장, 사우나, 카페, 하늘정원, 실내골프연습장, 키즈카페 등이 갖추어져 있어 입주민의 편의를 높이고 있습니다. 또한, 단지 아래 상가 및 인근 상업시설을 통해 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

6.2. 설비 내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방 설비가 설치되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 관계

임대 관계는 미상으로, 명도가 필요할 경우 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

7.2. 주변 환경 (혐오시설 등)

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접한 곳에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 잠재적 가치 변동 요인이 될 수 있는 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성은 항상 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구 도시철도 2호선 죽전역 역세권에 위치하며, 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다. 아파트로서 기본적인 생활 편의 시설과 교통 여건이 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 제반 사항은 경매 진행 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

대구 도시철도 2호선 죽전역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 또한, 주변에 풍부한 생활 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 아파트로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 장기적인 관점에서 시세 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계