나이스옥션 법원경매 경주 2025타경441 [1] 경상북도 경주시 시래동 1079 동부이끌림 가동 3층302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경441 [1] 경상북도 경주시 시래동 1079 동부이끌림 가동 3층302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경441
• 주소: 경상북도 경주시 구매1길 39-6, 동부이끌림 가동 3층302호
• 용도: 연립주택

경주지원 경매4계 2025타경441 | 소재지: 경상북도 경주시 구매1길 39-6, 동부이끌림 가동 3층302호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 경주지원 2025타경441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경441 (1)

소재지: 경상북도 경주시 시래동 1079 동부이끌림 가동 3층 302호

용도: 연립주택 (아파트로 이용중)

감정가: 1억 5천만원

토지면적: 43.97㎡ (약 13.30평)

건물면적: 69.00㎡ (약 20.87평) - 전용면적 기준

토지 지분율: 4397.29

건물 지분율: 6900.19

매각대상: 토지 / 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 새OOOOOOO

사용승인일: 2016년 10월 26일

(참고: 감정평가서상 건물 구조는 5층 건물 중 5층 501호로 기재되어 있으나, 제공된 주소지는 3층 302호로 확인됩니다. 본 보고서는 제공된 주소지인 3층 302호를 기준으로 작성되었습니다.)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 시래동 소재 불국중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 형성되어 있어 비교적 정돈된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 단지까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 접근성이 양호하고 시내버스 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 단지는 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자이자 채무자인 안OO 씨로부터 채권자 새OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보상 인수해야 할 별도의 부담이 되는 권리나 등기부상 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 명도 진행 시 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 시래동 일대는 공동주택과 더불어 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 불국중학교 등 교육시설과 더불어 상점, 병원 등 생활 편의 시설 접근이 용이하여 거주민들의 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건에서 가장 가까운 교육시설은 불국중학교이며, 도보로 통학이 가능한 거리에 있습니다. 주변에 다양한 공동주택 단지가 밀집해 있어 마트, 편의점, 식당 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 시내버스 정류장이 인근에 위치해 있어 대중교통을 이용한 시내외 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대차 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있다는 점입니다. 둘째, 감정평가 과정에서 폐문 및 거주자 부재로 인해 내부 구조, 설비, 마감 상태 등을 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하여 평가가 이루어졌다는 점입니다. 이는 실제 인수 후 예상치 못한 내부 하자를 발견하거나 수리 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 따라서 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 이러한 불확실성을 해소하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 시래동에 위치한 2016년식 아파트로, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 불국중학교 인근의 주거 지역에 위치하며 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로 양호합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권 행사에 유리합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 내부 상태에 대한 제한적인 정보는 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인을 감안하여 적정 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 주거 환경을 확보하거나 임대 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 불국중학교 인근의 안정적인 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 수요 기대.

2. 건물 연식: 2016년 사용 승인으로 비교적 최신식 건물에 해당.

3. 교통: 간선도로 접근성이 좋고 시내버스 이용이 편리하여 이동성이 좋음.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 재산권 행사 및 향후 활용에 유리.

5. 지역 특성: 경주 시래동 일대의 지속적인 주거 수요 및 지역 개발 잠재력 고려.

법원 정보

경주지원 경매4계