나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10570 [1] 경상북도 경주시 현곡면 하구리 1285 경주센트럴푸르지오 110동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10570 [1] 경상북도 경주시 현곡면 하구리 1285 경주센트럴푸르지오 110동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10570
• 주소: 경상북도 경주시 현곡면 용담로 548 경주센트럴푸르지오, 110동 4층403호
• 용도: 아파트

경주지원 경매4계 2025타경10570 | 소재지: 경상북도 경주시 현곡면 용담로 548 경주센트럴푸르지오, 110동 4층403호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 203,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경주지원 2025타경10570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10570 (1)

소재지: 경상북도 경주시 현곡면 하구리 1285 경주센트럴푸르지오 110동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 290,000,000 원

토지면적: 45.41㎡ (약 13.74평)

토지 지분율: 4540.599999999999 (제공된 정보만으로는 정확한 의미 파악이 어렵습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.70㎡ (전용면적, 약 25.62평)

건물 분양면적: (별도 명시되지 않음. 통상 84.70㎡ 전용면적 아파트는 약 110~115㎡, 33~35평 범위의 분양면적을 가집니다.)

건물 지분율: 8470.16 (제공된 정보만으로는 정확한 의미 파악이 어렵습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 개요

본건은 경상북도 경주시 현곡면 소재 '경주센트럴푸르지오' 110동 4층 403호 단위세대입니다.

건축구조는 철근콘크리트구조 경사지붕이며, 총 25층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등, 바닥은 내장 바닥재, 일부 타일 등 마감되었습니다.

창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 '경주센트럴푸르지오' 단지 내에 위치하고 있습니다.

부근은 아파트 단지와 더불어 근린상가, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 주변 도로망은 잘 갖추어져 있어 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 주변으로는 포장된 도로가 접해 있으며, 남동측 왕복 4차선 포장도로를 주출입로로 이용하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다.

소유자 겸 채무자는 '고OO'입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 제한 사항이 명확히 파악되지 않습니다.

강제경매 절차에 따라 매각될 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

'경주센트럴푸르지오' 단지 인근에는 근린상가들이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

현곡면 지역은 주거 단지와 함께 농경지가 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성 및 지역 경제 활성화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

경주 시내와의 접근성을 고려할 때, 보다 다양한 상업 및 편의시설 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건이 소재한 경주센트럴푸르지오 단지는 아파트 밀집 지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호할 것으로 보입니다.

단지 주변 근린상가를 통해 식료품, 생필품 구매 등 기본적인 생활이 가능하며, 병원, 은행 등 편의시설은 경주 시내로의 이동을 통해 이용할 수 있습니다.

초등학교는 인근 현곡초등학교로 배정될 예정이며, 중고등학교는 근처에 위치하지 않아 통학 시 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현곡면 하구리 지역에 위치하며, '제2종일반주거지역', '공공시설용지', '녹지용지', '주거용지', '지구단위계획구역' 등으로 지정되어 있습니다.

또한 '완충녹지(저촉)', '중로1류(폭 20m~25m)(저촉)' 등 도로 및 녹지 관련 계획이 있습니다.

특히 '역사문화환경보존지역(300m이내지역)'으로 지정되어 있어, 건축 행위나 개발 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

현장에서 수차례 방문에도 불구하고 거주인 부재 및 시건장치로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 역사문화환경보존지역 지정 등은 잠재적인 개발 또는 이용 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경주지원 2025타경10570 (1) 물건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 경주센트럴푸르지오 단지 내 아파트입니다.

단지 내에서 무난한 입지 조건을 갖추고 있으며, 강제경매로 진행되어 비교적 명확한 권리 관계를 파악할 수 있을 것으로 예상됩니다.

주변 근린상가 이용이 편리하고, 교통 여건도 양호한 편입니다.

다만, 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 개발 제한 가능성, 거주인 부재로 인한 명도 난항 가능성, 임대차 관계 미확인 등이 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

적정 가격으로 낙찰받는다면 주거용으로 활용하거나 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 경주센트럴푸르지오 단지 내 위치: 지역 내 선호도 높은 아파트 단지의 한 세대입니다.

2. 강제경매 물건: 채권자의 강제 집행으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

3. 실거주 및 임대 수익 기대: 주변 시세를 고려한 적정 가격 낙찰 시 실거주 만족도 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 교통 및 생활 편의시설 접근성: 차량 이용이 용이하며, 단지 내 및 인근 근린상가 이용이 편리합니다.

법원 정보

경주지원 경매4계