나이스옥션 법원경매 경주 2025타경437 [1] 경상북도 경주시 동천동 948-1 동방하이츠 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경437 [1] 경상북도 경주시 동천동 948-1 동방하이츠 비동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경437
• 주소: 경상북도 경주시 동천동 948-1 동방하이츠 비동 2층202호
• 용도: 다세대주택

경주지원 경매4계 2025타경437 | 소재지: 경상북도 경주시 동천동 948-1 동방하이츠 비동 2층202호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 67,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경주지원 2025타경437 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 경상북도 경주시 동천동 948-1 동방하이츠 비동 2층 202호에 소재한 다세대주택입니다. 감정평가액은 67,000,000원이며, 토지 면적은 33.19㎡ (약 10.04평)이고 건물 면적은 56.03㎡ (약 16.95평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 및 채권자도 박OO으로 동일합니다. [제공된 정보]

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본 건은 경상북도 경주시 동천동 소재 '동방하이츠' 비동 2층 202호 단위세대로서, 주변은 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. [제공된 정보] 동천동 일대는 경주시청, 보건소 등 관공서와 소규모 아파트 단지, 상가, 원룸 등이 혼재된 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

교통상황:

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. [제공된 정보] 국도 제7호선(원화로)과 양정로 등 주요 도로와 인접하여 차량 이동이 편리하며, 경주 시내버스가 운행되는 지역으로 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 2층 202호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 드라이비트, 인조석 붙임 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다. [제공된 정보]

이용상태:

본 건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. [제공된 정보]

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [제공된 정보]

토지의 형상 및 이용상태:

건물 부지로 이용 중인 사각형의 토지입니다. [제공된 정보]

인접 도로상태:

북서측으로 포장된 세로(도로)에 접해 있습니다. [제공된 정보]

토지이용계획 및 제한상태:

본 건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2023-06-08)으로 일부 제한(200) 사항이 있습니다. [제공된 정보]

공부와의 차이:

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다. [제공된 정보]

기타 참고사항:

임대 관계는 현재 알 수 없다고 기재되어 있습니다. [제공된 정보] 또한, 시건장치 및 거주인 부재로 인해 내부 구조 및 마감재 등은 같은 단지 내 동 유형의 일반적인 사항을 기준으로 작성되었으므로 참고가 필요합니다. [제공된 정보]

2. 입지조건

경상북도 경주시 동천동에 위치한 본 건은 경주시청 등 주요 관공서가 밀집한 지역에 인접해 있어 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 공동주택 단지와 상가 건물이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 차량을 이용한 시내외 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 박OO으로 동일합니다. 이는 통상적인 근저당권 실행에 따른 경매로 추정되며, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 매각 후 낙찰자는 소유권을 취득하며, 경매 신청 채권자의 담보권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 추가적인 권리 변동이나 제한 사항은 경매 물건의 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다. [제공된 정보]

4. 상권분석

동천동은 경주시의 중심 지역 중 하나로, 경주시청을 중심으로 주거 단지와 상업 시설이 발달해 있습니다. 본 건이 위치한 동방하이츠 주변으로는 다양한 업종의 근린 상가들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [제공된 정보] 인근 단지들의 실거래가 정보를 참고하면, 해당 지역의 부동산 시세를 파악하는 데 도움이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

교육:

본 건 인근에는 동천초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 대한 접근성이 있습니다.

편의시설:

경주시청 등 관공서가 가깝고, 주변 상가 지역을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

교통:

국도 제7호선, 양정로 등 주요 도로망과의 접근성이 양호하며, 경주 시내버스가 운행되어 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가:

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 거주인 부재 및 시건장치로 인해 내부를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이는 건물 내부 상태, 마감재, 설비의 실제 작동 여부 등을 파악하는 데 제약을 줄 수 있습니다. [제공된 정보]

가축사육제한구역:

토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육 관련 계획 시 제한사항을 반드시 확인해야 합니다. [제공된 정보]

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 경주시 동천동에 위치한 다세대주택으로, 경주시청 등 행정기관과 근린 상가, 주거 단지가 어우러진 지역에 소재하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 다만, 내부 확인이 불가했던 점은 낙찰 후 리스크로 작용할 수 있으므로, 사전에 관련 정보를 최대한 수집하고 현장 재확인 등 신중한 접근이 필요합니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다.

8. 투자 포인트

가격 경쟁력:

감정가 6,700만원으로, 주변 시세 및 건물 상태를 면밀히 파악하여 입찰가를 결정한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

입지적 장점:

경주시 중심 생활권에 위치하여 주거 가치가 있으며, 경주시청 등 주요 기관 인접은 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성:

경주시는 도시 균형 발전 및 인프라 확충 사업을 지속적으로 추진하고 있어, 동천동 지역의 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매4계