나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10564 [1] 경상북도 경주시 건천읍 송선리 959 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리 소재 ""송선저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, ""묵전 및 일부 도로"" 로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측, 서측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있으며, 묵전 부분은 북측 도로 대비 저지로서
차량 진입 불가합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역
<농지법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 ""전"" 이나, 현황 ""일부 도로"" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 경주지원 2025타경10564 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영천농업협동조합 (영OOOOOOO)

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 송선리 959

용도 (지목): 전 (현황: 일부 도로)

토지 면적: 1499.00㎡ (약 453.45평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

감정가: 47,968,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리 소재 "송선저수지" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

본건 토지 북측과 서측으로 폭 약 3m의 포장도로가 개설되어 있습니다. 그러나 토지의 묵전 부분은 북측 도로 대비 지대가 낮아 차량 진입이 불가능한 점은 유의해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2021년 7월 12일 접수된 영천농업협동조합의 근저당권(채권금액 72,000,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 해당 근저당권을 포함한 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 72,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

본 건에는 인수해야 할 임차인이 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 비어 있습니다. (말소기준권리 외 인수 대상 권리가 있는지 추가 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 건이 위치한 경주시 건천읍 송선리는 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역입니다. 상업 시설보다는 농업 및 자연 친화적인 환경이 특징입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

인근에 "건천 편백나무숲"이 있어 자연 휴양 및 산책을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 이 편백나무숲은 왕복 약 1km의 데크길과 정자가 마련되어 있으며, 피톤치드를 느낄 수 있는 힐링 공간으로 알려져 있습니다. 다만, 해당 지역에서 KTX 경주역세권 개발 사업이 추진 중이라는 소식이 있으나, 본건과의 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본 건은 농지(전)이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한

본 건은 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업보호구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 현황과 공부상 차이

공부상 지목은 "전(밭)"이나, 현황은 "묵전 및 일부 도로"로 이용되고 있습니다. 또한, "일부 도로"로 이용되는 부분은 북측 도로 대비 저지대라 차량 진입이 불가한 점을 유의해야 합니다.

6.4. 원상회복 가능성

현황과 공부상 차이 및 토지의 이용 상태에 따라 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 건천읍 송선리의 농림지역에 위치한 토지입니다. 비록 공부상 지목은 전이지만, 현황 일부가 도로 및 묵전으로 이용되고 있어 토지 이용 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 인근에 건천 편백나무숲 등 자연 친화적인 환경을 갖추고 있어 휴양 및 전원생활 목적에 적합할 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 원상회복 명령 가능성 등은 잠재적 리스크 요인이므로 입찰 전 반드시 고려해야 합니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 공장설립제한지역 등의 토지 이용 규제도 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 인근 편백나무숲 등 주변 환경이 쾌적하여 휴양 목적의 토지 활용 가능성이 있습니다.

* 농업적 활용: 농림지역에 위치하여 영농 활동을 위한 목적으로 고려할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성: KTX 경주역세권 개발 등 인근 지역의 개발 동향을 주시하여 미래 가치를 판단할 수 있습니다. (단, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 검토 필요)

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 47,968,000원입니다. 인수 보증금은 0원이며, 임차인 또한 없습니다.

예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 토지의 현황(일부 도로 이용), 농지법 관련 규제 및 행정 처리 가능성(농지취득자격증명, 원상회복명령 등), 그리고 향후 개발 가능성 및 지역 경제 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 물건 상태 확인, 관련 법규에 대한 심층 분석, 그리고 경주시 건천읍 지역의 최근 부동산 거래 사례 및 경매 동향 파악이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.