나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10564 [1] 경상북도 경주시 건천읍 송선리 959 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10564 [1] 경상북도 경주시 건천읍 송선리 959 전 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경10564 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 송선리 959 | 감정가: 47,968,000원 | 최저가: 47,968,000원 | 용도: 전

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10564 (1)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 송선리 959

용도: 전

감정가: 47,968,000원

토지면적: 1499.00㎡ (약 453.25평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 영OOOOOOO

2. 1.2.물건 현황 및 입지조건

본건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리 소재 “송선저수지” 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지 및 자연림이 형성되어 있어 전반적으로 농촌 및 자연환경의 특성을 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 형상을 하고 있으며, 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전(오랫동안 경작하지 않은 논밭) 및 일부 도로’로 이용되고 있습니다. 토지의 북측 및 서측으로는 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있으나, 묵전으로 이용 중인 부분은 북측 도로 대비 낮게 위치하여 차량 진입이 어려운 점이 있습니다.

토지이용계획상 본 건 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 존재합니다.

3. 1.3.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 변OO입니다. 임의경매 절차에 따라 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸되며, 최고가 매수인은 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다. (다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인 필요)

4. 1.4.상권 및 생활정보

본 물건지는 경주시 건천읍 송선리의 농경지 및 자연림이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근 송선저수지는 자연 경관을 제공합니다. 해당 주소지 바로 인근에 위치한 특정 편의시설이나 상업시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 주요 생활 편의시설은 차량을 이용하여 건천읍 중심지 또는 경주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변 지역의 개발 계획에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오 또는 기피 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 1.5.잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘일부 도로’로 이용 중인 점과 묵전 부분이 저지대인 점으로 인해, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 계획 및 실제 이용 현황 간의 차이에서 발생할 수 있는 잠재적 분쟁 요소입니다.

토지 이용 역시 농림지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등에 해당하여 활용 방안에 제약이 따릅니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

6. 1.6.투자 포인트

본 물건은 농업진흥지역 및 각종 개발 제한 구역에 포함되어 있어 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요합니다. 향후 지역 개발 또는 농업 관련 정책 변화에 따라 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 넓은 면적의 토지로서 농업용 부지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

7. 1.7.종합 의견

본 건 경주지원 2025타경10564 (1) 물건은 경주시 건천읍 송선리 소재의 농지로서, 송선저수지 인근의 자연환경을 가진 지역에 위치합니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 현황과 공부상의 지목 차이, 농지 취득 관련 까다로운 절차, 다양한 개발 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 및 제출은 필수이며, 현황 도로로 이용 중인 부분에 대한 원상회복 가능성 등 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 투자는 장기적인 안목과 해당 지역의 발전 가능성을 기반으로 신중하게 결정해야 할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

경주지원 경매2계