나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10569 [1] 경상북도 경주시 산내면 감산리 OOO 근린시설 경매

경상북도 경주시 산내면 OOO OOOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10569(경주지원 경매3계). 감정가 5,481,960,630원, 최저가 2,685,445,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10569 [1]
소재지	경상북도 경주시 산내면 감산리 OOO
도로명주소	경상북도 경주시 산내면 OOO OOOOOOO
용도	근린시설
매각기일	2026.04.07
관할법원	경주지원 경매3계 (770-4367)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 생산관리지역, (접함)영농여건불리농지, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)접도구역, (저촉)도로구역

면적

토지면적	22,733.75㎡ (6,876.96평)
건물면적	415.10㎡ (125.57평)

금액

감정가	5,481,960,630원
최저가	2,685,445,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	268,544,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.20	5,480,500,630원	유찰
2차	2026.03.10	3,836,350,000원	유찰
3차	2026.04.07	2,685,445,000원	매각
3차	2026.04.14	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.13	-	납부<br />(2026.05.13)
3차	2026.06.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 장환 · 평가일 2025.07.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경주시 산내면 감산리 소재 ""감산복지회관"" 북동측 근거리에 위치하며
부근은 농경지대, 농가주택,국도변 야산지대로 형성되어있으며 환경은 쾌적한 편임
교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우나 대중교통사정은 보통정도임
형태 및 이용상태: 기호 13,16 : 부정형의 완경및 급경사지 임야로 자연림이며, 기호16의 지상에는 분묘가
소재함

기호 11,24,25,26,28,29,32,33 : 부정형및 직사각형의토지로 도로로 이용중임

기호21,23 : 사각형및 사다리꼴의 평탄한 토지로서 근린생활시설(소매점)부지임

상기토지를 제외한 나머지토지는 대부분 부정형및 사각형의토지로 지반은 평탄하게조성된
상태로 유원지로 이용중이거나 이용될예정임
인접 도로상태: 남동측으로 왕복2차선 국도와 접하며, 단지내 악6m 포장도로가 개설되어있음
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1,4: 생산관리지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),가축분뇨배출시설
설치제한지역
기호 13,15,16,10,11,5-9,12 :생산관리지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역
립승인지역,가축분뇨배출시설 설치제한지역

기호19,21,30 : 생산관리지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역
영농여건불리농지

기호 23,24,34 : 생산관리지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역
접도구역

기호 25-28,38,31-33,35-37,17-18 :생산관리지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,
공장설립승인지역

기호 29 :생산관리지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도로구역

기호 3 :생산관리지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,
영농여건불리농지 가축분뇨배출시설 설치제한지역
제시목록 외의 물건: 물놀이장 이 설치되어있음
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층
외벽: 노출콘크리트 ,복층유리
내벽: 몰탈위 페인트 마감
바닥: 데코타일 깔기
가호 14 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층
외벽: 몰탈위 페인트 마감
내벽: 몰탈위 페인트 마감
바닥: 타일 몰탈마감
창호:샤시창호
기호 20 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층
외벽: 스타코 마감
내벽: 몰탈위 페인트 마감
바닥: 타일 몰탈마감
창호:샤시창호
기호 22 :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층
외벽: 스타코 마감
내벽: 몰탈위 페인트 마감
바닥: 타일 몰탈마감
창호:샤시창호
이용상태: 기호2 : 야영장시설(관리실,창고,화장실)
기호14 :야영장시설(샤워실,창고,화장실)
기호 20,22 : 소매점
설비내역: 위생,급배수 설비되어있음
부합물 및 종물: 없음
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록3,6,7,8,9,11,19,34,36는 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.
3. 목록16.은 분묘 소재, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받은 가격이며 분묘기지권성립여지 있음.
4. 목록11,24,25,26,28,29,32,33 도로로 이용중임