나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10569 [1] 경상북도 경주시 산내면 감산리 470 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10569 [1] 경상북도 경주시 산내면 감산리 470 근린시설 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2025타경10569 | 소재지: 경상북도 경주시 산내면 단석로 1195-16 | 감정가: 5,481,960,630원 | 최저가: 3,836,350,000원 | 용도: 근린시설

1. 경주지원 2025타경10569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 경주시 산내면 감산리 470에 소재한 근린생활시설 용도의 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 경주지원 2025타경10569 (1)이며, 채권자는 고OOOOOOO입니다. 감정가는 5,481,960,630원입니다.

토지 면적은 총 101,785.76㎡ (약 30,788평)이며, 건물 면적은 1,911.17㎡ (약 578평)입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄로 매각하는 부동산 임의경매입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경주시 산내면 감산리 소재 '감산복지회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지대, 농가주택, 국도변 야산지대로 형성되어 있어 쾌적한 편입니다. 본건까지 차량 출입은 자유로우나 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남동측으로는 왕복 2차선 국도와 접하고 있으며, 단지 내에는 약 6m 폭의 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOO입니다. "주의사항"에 명시된 바와 같이, 목록 3, 6, 7, 8, 9, 11, 19, 34, 36번 물건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 목록 16번 물건은 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 이 점은 최저매각가격 산정 시에도 반영되었습니다.

"특이사항"에는 중복사건, 농지취득자격증명, 분묘기지권이 언급되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 감정평가 요항표에 따르면 일부 토지는 소매점 부지로 이용 중이거나 예정되어 있습니다. 또한, 나머지 토지는 평탄하게 조성되어 유원지로 이용 중이거나 이용될 예정인 것으로 파악됩니다. 주변은 농경지 및 주택, 야산지대로 이루어져 있어, 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설로서의 역할과 더불어, 유원지 개발 가능성으로 인해 잠재적인 상권 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 소재지인 경주시 산내면 감산리는 자연환경이 잘 보존된 지역으로, '감산복지회관'이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 경주힐링캠프 등 자연 친화적인 휴양 시설이 다수 자리 잡고 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 면 소재지가 경주시에서 가장 외진 곳에 위치하며, 어느 방향으로 가든 도로 사정이 다소 불편할 수 있습니다. 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지취득자격증명

목록 3, 6, 7, 8, 9, 11, 19, 34, 36번 물건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 분묘기지권

목록 16번 토지에는 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으므로, 현장 확인 및 법률 검토가 반드시 필요합니다.

1.6. 3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 접도구역, 영농여건불리농지, 도로구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 토지 이용에 있어 특정 제한사항을 수반하므로, 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 넓은 토지와 근린생활시설 건물을 포함하고 있으며, 특히 유원지 조성 예정지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 쾌적한 자연환경과 더불어, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명, 분묘기지권 등 권리관계 및 법규적 제한사항에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 필수적입니다. 특히, 농지 관련 법규 및 분묘 관련 법률에 대한 이해가 부족한 경우, 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 넓은 토지 면적과 유원지 개발 예정지로서의 잠재력

1.8. 2. 근린생활시설 및 소매점 용도로 활용 가능한 건물

1.8. 3. 쾌적한 자연환경 및 휴양 시설 인접

1.8. 4. 차량 접근성이 양호한 도로망 확보

1.9. 주변 시설 (혐오 시설 없음 확인)

현재까지 확인된 정보에 따르면, 본 물건지 주변에 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 주로 농경지, 농가주택, 야산지대 및 캠핑장, 복지회관 등이 위치하여 전반적으로 쾌적한 환경을 이루고 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계