나이스옥션 법원경매 경주 2025타경435 [1] 경상북도 경주시 천북면 화산리 923 답 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경435 [1] 경상북도 경주시 천북면 화산리 923 답 경매
- 사건번호: 2025타경435
- 주소: 경상북도 경주시 천북면 화산리 923
- 용도: 답
경주지원 경매2계 2025타경435 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 화산리 923 | 감정가: 424,152,000원 | 최저가: 145,484,000원 | 용도: 답
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경435 (1)
소재지: 경상북도 경주시 천북면 화산리 923
용도: 답
감정가: 424,152,000원
토지면적: 5891.00㎡ (약 1,782.23평)
토지 지분율: 589100 (주: 지분율 표기 오류 가능성 있음, 토지 전체 매각으로 간주)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 최OO
채무자: 김OO
채권자: 경OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수
1.2. 감정평가요약
토지감정요항표에 따르면, 본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 '나리마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로서, 현재 휴경지(묵답) 상태입니다. 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다. 토지이용계획으로는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역에 일부 포함됩니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 경주시 천북면 화산리 '나리마을' 인근의 산간 농경지에 위치합니다. 차량 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 다만, 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 경OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 김OO입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 해당 부동산을 권리 제한 없이 인수하게 되나, 상세한 권리 관계는 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건 소재지는 '나리마을' 인근의 농경지대로, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 기대하기 어려우며, 주로 농업 활동과 관련된 지역적 특성을 가집니다. 인근 마을의 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
경상북도 경주시 천북면 화산리라는 점을 고려할 때, 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 마을이나 경주 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 본건은 농업용지로서, 주거 목적으로 활용하기 위해서는 건축 허가 및 관련 법규 검토가 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지인 점은 인접 토지 소유자와의 관계, 통행권 확보 방안 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재 휴경지 상태로, 경작 또는 개발을 위해서는 추가적인 투자가 필요합니다. 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역 특성상 소음, 악취 등 민감시설과의 거리는 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경주시 천북면의 농경지로, 저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 농업 투자 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔다면 관심을 가져볼 만합니다. 하지만 농지취득자격증명 필수 요건, 맹지라는 점, 그리고 개발 제한 가능성은 반드시 고려해야 할 리스크입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적 확보: 5,891.00㎡ (약 1,782.23평)의 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있습니다.
2. 농업 잠재력: 휴경지 상태이므로, 농작물 재배 등 농업 활동을 통한 수익 창출이 가능합니다.
3. 장기적 개발 가능성: 보전관리지역임을 고려하여, 향후 토지 이용 규제 완화 시 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
경주지원 경매2계