나이스옥션 법원경매 경주 2025타경440 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 454 자연과사람아파트 101동 8층808호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경440 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 454 자연과사람아파트 101동 8층808호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경440
• 주소: 경상북도 경주시 감포읍 감포로7길 43-3 자연과사람아파트, 101동 8층808호
• 용도: 아파트

경주지원 경매3계 2025타경440 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포로7길 43-3 자연과사람아파트, 101동 8층808호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 아파트

1. 경주지원 2025타경440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 상세

사건번호: 경주지원 2025타경440 (1)

소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 454 자연과사람아파트 101동 8층808호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

* 위치

경상북도 경주시 감포읍 감포리 454

* 면적

토지면적: 34.79㎡ (약 10.52평)

건물면적: 45.66㎡ (약 13.81평)

- 본 건물 면적은 아파트의 전용면적으로 추정되며, 공급면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 감정가

81,000,000원

* 경매 정보

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

* 주위 환경

본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 '감포2리마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 대체로 아파트, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황

차량으로 단지 내 진입이 가능하며, 간선도로 접근성 및 노선버스 이용 편의성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 토지 이용 계획

본건이 속한 토지는 4필지로 이루어져 있으며, 전체적으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있습니다.

공부상 지목이 '전'인 토지가 현황 '대'로 이용되고 있는 점은 공부와의 차이 사항입니다.

1.3. 건물 및 설비

* 건물 구조

건축구조는 철근콘크리트 구조이며, 철근 콘크리트 지붕을 갖추고 있습니다.

지하 1층, 지상 10층 건물 중 해당 물건은 8층 808호 단위 세대입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

창호는 샷시조 창호입니다.

* 이용 상태

본건은 주거용 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역

아파트로서 필수적인 급배수, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

또한 화재 경보 및 옥내 소화전 설비가 구비되어 있으며, 난방은 LP가스에 의한 중앙난방 방식입니다.

1.4. 권리분석 (제공 정보 기반)

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

다만, 본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건이므로, 법적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리가 있을 수 있습니다.

정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리분석이 필수적입니다.

임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 감포읍 감포리는 주로 주거용 건물과 농경지가 혼합된 지역입니다.

인근에 감포2리 마을회관이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 시내 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

관광객이 많은 감포항 및 해변 지역과 연접해 있어, 향후 지역 개발 가능성에 따라 상권 변화가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거용 아파트로서 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있습니다.

단지 내 차량 진입이 가능하며, 지역 내 주요 도로 및 버스 노선을 이용한 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

필수적인 주거 설비(난방, 위생, 급배수, 승강기 등)가 설치되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

주변에 농경지가 분포하고 있어 일부 지역에서는 농업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지 이용 관련

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 가축 사육에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 이용 상태가 상이한 필지(지목: 전, 현황: 대)가 존재하므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

* 기타

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

감포항 인근에 위치하고 있어, 계절 및 풍향에 따라 항구 특유의 냄새나 소음이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 지역 특성상 항구 활동과 관련된 부산물 처리 시설 등이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 감포읍에 위치한 아파트 경매 물건입니다.

감정가는 8,100만원으로, 비교적 접근 가능한 가격대에 속합니다.

단지 북서측으로 진입로가 개설되어 있고, 차량 및 대중교통 이용이 가능한 점은 긍정적입니다.

주거 및 생활에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있으나, 주위 환경은 아파트, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.

가축사육제한구역 지정, 공부와의 차이, 미상 임대 관계 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

* 소액 투자 가능: 감정가가 8,100만원으로, 비교적 적은 자금으로 투자가 가능합니다.

* 주거용 가치: 해안 지역에 위치하여 주말 주택이나 소규모 거주 공간으로 활용될 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 감포항 주변 지역의 관광 개발 또는 해양 관련 산업 육성 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 실거주 목적: 조용하고 한적한 지역에서의 실거주를 희망하는 분에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

* 추가 확인 필요: 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 실제 거주 가능성 등을 면밀히 확인하고, 권리분석 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매3계