나이스옥션 법원경매 경주 2025타경436 [1] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 560-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경436 [1] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 560-6 답 경매

• 사건번호: 2025타경436
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 560-6
• 용도: 답

경주지원 경매3계 2025타경436 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 560-6 | 감정가: 4,076,800원 | 최저가: 4,076,800원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경436 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경436 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 560-6

용도: 답

감정가: 4,076,800원

토지면적: 208.00㎡ (약 62.92평)

토지지분: 20.8㎡ (약 6.29평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 권리분석

본 물건은 법원 매각물건 명세서상 인수되는 권리사항은 없는 것으로 판단됩니다. 그러나 다음과 같은 특이사항이 있습니다.

분묘기지권: 기호(8) 지상 및 기호(9) 지상 일부에 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지의 사용 수익에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

농지취득자격증명: 본건은 답(논)으로, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자의 우선매수 신고가 있으므로, 낙찰 후 공유자가 우선적으로 매수할 권리가 있습니다. (행사 제한 1회)

1.3. 입지조건

위치: 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 위치하고 있습니다. 부근은 국도 인근 또는 근거리의 단독주택, 공장, 농경지대(전, 답), 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 일부 필지는 차량 접근이 가능하나, 특정 필지(기호 6)는 차량 접근이 어렵습니다. 전반적인 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

도로: 일부 필지는 3미터 농로에 접해 있으나, 다수의 필지가 맹지 상태입니다. 기호(9)는 지적상 맹지이나 현황 농로로 사용되고 있습니다.

주변 환경: 주변은 농경지, 임야, 공장 등이 혼재된 지역으로, 일부 필지는 맹지이거나 도로 접근성이 제한적인 점 등을 고려해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

상권: 본건은 농경지대로서 별도의 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

생활정보: 인근 편의 시설, 학교, 병원 등은 직접적인 정보 제공이 어렵습니다. 외동읍 소재지 또는 경주시 중심부로 이동해야 관련 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 토지 이용계획 및 이용현황

용도지역: 본 토지는 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 농림지역 등이 혼재되어 있습니다.

이용 현황: 현재 답(논)으로 이용 중인 필지가 있으며, 휴경지, 자연림, 묘지 등으로 이용되는 필지도 있습니다.

형태: 부정형 평지 또는 완경사지, 경사지로 이루어져 있습니다.

지목과 현황 차이: 기호(4)는 공부상 묘지이나 현황은 잡종지 상태입니다.

제시외 건물/분묘: 기호(8) 지상에 분묘가 소재하며, 기호(9) 지상 일부에 분묘 및 제시외 타인 건물이 소재합니다. 이는 토지 평가 시 감안되었습니다.

수목: 기호(3, 6) 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 존재하여 사용 수익 제한 및 추후 분묘 이장 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

농지 취득: 본건은 농지이므로, 농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

맹지 및 도로: 상당수 필지가 맹지이거나 협소한 농로에 접해 있어 차량 접근 및 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다.

공유물: 토지 일부 지분 매각 건으로, 다른 공유자와의 이용 및 관리 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

공부상 면적 차이: 기호(9) 토지는 공부상 면적과 실제 면적에 차이가 있습니다. 감정평가 시 공부상 면적으로 평가되었으나, 실제 사용 및 취득 시 이 차이를 인지해야 합니다.

혐오시설 확인: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 공장 지대와 인접해 있어 소음이나 환경 관련 영향은 있을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적: 현재 상태로 농업(답) 용도로 활용 가능성이 있습니다.

개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 및 가치 상승 가능성이 있습니다 (단, 현재 용도지역 제한 사항을 고려해야 합니다).

지분 투자: 비교적 저렴한 가격으로 토지 지분을 확보할 수 있는 기회입니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 위치한 답(논) 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 분묘기지권, 농지취득자격증명 제출 의무, 공유자 우선매수권 등 권리관계 및 취득 시 유의사항이 명확하므로 면밀한 검토가 필요합니다. 주변은 농경지, 임야, 공장 등이 혼재된 지역으로, 일부 필지는 맹지이거나 도로 접근성이 제한적인 점 등을 고려해야 합니다. 농업적 활용이나 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 투자가 고려될 수 있으나, 분묘 및 공유지분으로 인한 제약 사항을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

경주지원 경매3계