나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8329 [1] 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ""두산오거리"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가지대로서 각종 상가, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

가~라) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층~지상10층건 내 3층 4개호로서,
(사용승인일: 2023.03.31)
외벽: 석재타일, 몰탈위페인트 등 마감,
내벽: 내부 인테리어 미시공 상태,
바닥: 내부 인테리어 미시공 상태,
창호: 칼라샷시 로이복층유리 창호.

이용상태

가): 근린생활시설.
나): 근린생활시설.
다): 근린생활시설.
라): 근린생활시설.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1,2): 2필 일단의 세장형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호 1,2): 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
기호 2): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.

물건 비고

관리비 미납분 있음. 공유부분 관리비는 매수인에게 인계될수 있음(문의처 : 주식회사 이노이앤씨 전화번호 053)584-8858)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8329 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층301호

용도: 제1종근린생활시설

감정가: 981,000,000원

토지면적: 22.64㎡ (약 6.85평)

토지 지분: 22.6397㎡ (약 6.85평)

건물면적: 97.61㎡ (약 29.53평)

건물 지분: 97.61㎡ (약 29.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층~지상10층 건물

사용승인일: 2023년 03월 31일

특이사항: 관리비 미납분 있음. 공유부분 관리비는 매수인에게 인계될 수 있음. (문의처 : 주식회사 이노이앤씨 전화번호 053-584-8858)

2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "두산오거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 노선상가지대로로서 각종 상가, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집하여 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2023년 06월 14일자 대구은행 근저당(을1)입니다.

말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 권리(을2, 갑3, 갑4, 갑5, 갑6)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건 보고서 상 명시된 내용이 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황: 임대 관계는 미상입니다.

주의사항: 임대 관계가 미상인 점을 감안할 때, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 대구 수성구의 주요 상업지역인 "두산오거리" 인근에 위치하고 있어 상권이 활발하게 발달되어 있습니다. 다양한 업종의 상가, 숙박시설, 업무시설이 밀집해 있으며, 이는 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 또한, J2078 TOWER는 2023년에 준공된 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 상권 내에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 대구도시철도 3호선 수성못역이 인근에 있으며, 여러 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육: 두산초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 수성구의 교육열을 반영하듯 다양한 학원 및 교육 시설들이 자리하고 있습니다 (예: 메이플베어, 이투스247학원 대구수성 1관, 두산평생학습센터 등).

* 의료: 효성병원, 동아메디병원 등 종합병원 및 전문 병원들이 인근에 위치하여 의료 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: 수성못 유원지가 인근에 있어 휴식 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오시설: 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 관리비 미납분: 공유부분 관리비가 매수인에게 인계될 수 있다는 점은 추가적인 지출 부담으로 작용할 수 있습니다. (문의처: 주식회사 이노이앤씨, 053-584-8858)

* 내부 미시공 상태: 건물 외벽은 마감되어 있으나, 내벽 및 바닥의 인테리어 시공이 미시공 상태이므로 내부 마감 공사를 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황이 파악되지 않아, 추후 점유 관계 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 중심 상업지구에 위치한 신축 상가 건물로, 입지적인 장점이 뛰어납니다. 현대적인 건물 외관과 편리한 교통 여건은 긍정적인 요소입니다. 그러나 내부 마감 공사 미시공 상태, 미납 관리비 발생 가능성, 그리고 파악되지 않은 임차인 현황 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다. 이러한 부분들에 대한 면밀한 조사와 추가 비용 산정을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 대구 수성구 두산오거리 인근의 핵심 상업지역에 위치하여 높은 가치를 지닙니다.

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 건물로, 현대적인 시설 및 디자인을 갖추고 있습니다.

* 상권 잠재력: 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 향후 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 미래 가치: 내부 마감 공사 완료 및 임대 세팅을 통해 건물 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 981,000,000원입니다.

예상 입찰가 산정 시에는 상기 명시된 내부 마감 공사 비용, 관리비 미납분 인수 가능성, 그리고 미상 임차인으로 인한 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 유사 물건의 시세 및 최근 경매 낙찰가율 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.