나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8255 [1] 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 비동 20층2005호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8255 [1] 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 비동 20층2005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경8255 | 소재지: 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 비동 20층2005호 | 감정가: 508,000,000원 | 최저가: 355,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본건은 대구지방법원 2025타경8255 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 비동 20층2005호이며, 용도는 아파트입니다.

소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 한OOOOOOO이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본건의 감정가는 508,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 $22.87\text{m}^2$ (약 6.91평)입니다.

건물 전용면적은 $138.16\text{m}^2$ (약 41.80평)이며, 이는 아파트의 실사용 면적입니다. (주상복합 특성상 추정되는 공급면적은 $180\text{m}^2 \sim 190\text{m}^2$ 수준으로 예상됨)

2. 입지 조건 분석

2.1. 최중심 입지 및 주위 환경

본건은 대구광역시 중구 계산동1가 소재 "계산오거리" 북동측에 인접하여 위치하는 신성미소시티주상복합 내 단위세대입니다.

주변은 근린상가, 업무 및 금융시설, 쇼핑센터 등이 밀집된 간선도로 변 노선상가지대로서, 대구의 핵심 상업 및 금융 중심지에 해당합니다. 제반 주위 환경은 매우 양호합니다.

토지 이용 계획상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 위치하며, 이는 매우 높은 용적률과 개발 밀도를 허용하는 최상급 입지를 의미합니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 상태

교통 상황은 간선도로 변에 소재하며, 인근에 지하철역 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정이 매우 편리한 편입니다.

주변 도로 상태는 남측으로 왕복 10차선 도로, 동측으로 왕복 2차선 도로 등 주요 간선도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

3. 건물 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 마감

본 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상28층 건물 내 제B동 제20층 제2005호로서, 견고한 주상복합의 구조를 갖추고 있습니다.

외벽은 복합판넬 및 화강석치장으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 강화마루, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 칼라샷시2중창 구조입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 시설은 양호합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 특이 사항

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하여 일반적인 근저당권 실행 사례로 추정됩니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 것으로, 아파트 입찰 시 발생하는 토지 지분 문제없이 접근 가능합니다.

제시외 면적은 없으며, 공부상의 차이도 없습니다.

4.2. 잠재적 권리 리스크 (주의 사항)

감정평가서상 '임대관계'는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현황조사 시 실제 거주 임차인 여부가 확인되지 않았음을 의미합니다.

따라서 낙찰자는 낙찰 후 명도(이사) 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 현장 조사 및 관련 서류를 통해 철저히 확인해야 하며, 명도 이전에 발생할 수 있는 소송 및 비용에 대한 계획을 수립해야 합니다.

5. 상권 분석

5.1. 상업 시설 밀집도

본건이 위치한 계산오거리 주변은 대구의 주요 상업 및 금융 인프라가 집중된 지역입니다.

주변에 근린상가, 업무시설, 금융기관뿐만 아니라 현대백화점, 동아백화점, 동성로 등 대규모 쇼핑센터가 도보 생활권 내에 위치하고 있어 상업시설 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 지역 희소성

중심상업지역 내의 주상복합 아파트는 주거와 상업 인프라를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있으며, 일반 주거지역보다 희소성과 가치가 높은 편입니다.

6. 생활 정보 및 주변 환경

6.1. 생활 편의 시설

지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하고 있어 교통 편의성이 매우 우수합니다.

주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여있어 생활 편의성이 높습니다.

풍부한 의료, 금융, 생활 인프라를 도보로 누릴 수 있는 대구 중심의 위치입니다.

6.2. 혐오 시설 및 제한 상태

입지 검색 결과, 해당 주상복합이 대구 중심 상업 지구에 위치해 있어 일반적인 주거지역에서 발생하는 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 공장 등)은 발견되지 않았습니다.

다만, 중심상업지역 특성상 차량 통행량이 많고 유동 인구가 많아 주간 및 야간 소음이 발생할 수 있다는 점은 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 명도(이사) 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'이므로, 낙찰 후 거주자를 상대로 한 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

7.2. 도시계획 및 제한사항

본건은 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 향후 리모델링이나 재건축 시 대구광역시 문화재보호조례 및 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 등 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

7.3. 주상복합 관리비

주상복합의 특성상 일반 아파트보다 관리비가 다소 높을 수 있으며, 전 소유자의 공용부분 체납 관리비는 낙찰자가 일부 승계할 수 있으므로, 입찰 전 체납 관리비 내역을 반드시 확인해야 합니다.

8. 종합 의견 및 투자 포인트

8.1. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구의 핵심 상업 지역인 계산오거리 인근에 위치하며, 교통, 상업, 금융 인프라 등 최상의 입지 조건을 갖춘 주상복합 아파트입니다.

철골철근콘크리트 구조의 28층 중 20층 고층 세대로서 주거 환경 및 전망이 양호할 것으로 예상됩니다.

감정가가 $508,000,000$원으로, 급매물 대비 충분한 시세 차익 가능성을 확보한다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

8.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 중심 상업지역 내 주거 시설로 희소성이 높으며, 풍부한 생활 인프라를 도보로 이용 가능합니다.

편리한 교통: 간선도로와 지하철역, 버스정류장이 인접하여 대구 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

안정적인 권리: 매각 대상이 토지/건물 일괄매각이므로 권리관계가 단순하며, 제시외 건물 및 공부와의 차이가 없어 추가적인 법률적 문제가 발생할 소지가 적습니다. (단, 명도 리스크는 별도 조사 필요)

법원 정보

대구지방법원 경매9계